롬바르디아地区의 주택 에너지 효율이 중요한 시장 요인으로 부각되고 있습니다.

롬바르디아, 특히 밀라노의 부동산 시장은 주택의 에너지 효율에 점점 더 주목하고 있습니다. 과거에는 부동산의 에너지 등급이 주로 형식적인 요구사항으로 간주되었지만, 오늘날에는 부동산 가격, 판매 속도, 구매자 관심에 직접적인 영향을 미칩니다.

RE/MAX Italia 분석 센터가 RYZE와 24MAX 연구팀과 협력하여 작성한 제13판 부동산 데이터 허브(Real Estate DATA HUB) 연구에 따르면, 이탈리아 전역에서 에너지 효율 등급이 높은(A 및 B) 아파트와 주택의 판매량이 지난 2년 동안 25% 이상 증가했습니다.

게다가, 이러한 부동산의 가격은 에너지 효율이 낮은 주택보다 평균적으로 약 40% 더 높으며, 매매 기간은 거의 8% 더 짧습니다.롬바르디아: 에너지 효율이 높은 주택에 대한 수요 증가

이러한 추세는 특히 롬바르디아에서 두드러집니다. A 및 B 등급 부동산 거래 비중은 전체 시장의 16%를 차지했습니다. 동시에 에너지 효율이 낮은 주택 및 아파트(E, F, G 등급)의 판매량은 66%에서 64%로 감소했습니다. C 및 D 등급 부동산 부문은 안정적인 수준을 유지하며 시장의 약 20%를 차지하고 있는데, 이는 보다 현대적이고 에너지 효율적인 부동산에 대한 수요가 점진적으로 증가하고 있음을 나타냅니다.

주택 유형 중에서는 3개 침실 아파트가 가장 인기가 많으며, 전체 거래의 48.35%를 차지합니다.

2룸 아파트가 31.72%로 그 뒤를 이었으며, 4룸 아파트가 14.45%를 차지했습니다. 원룸 아파트는 인기가 계속 하락하여 시장 점유율이 2.66%에 불과합니다. 구매자들은 공간, 기능성, 에너지 효율성 등 다양한 요소를 고려하여 점점 더 넓은 주택을 선호하고 있습니다.

밀라노: 2룸 아파트의 안정적인 가격과 높은 수요

밀라노의 시장 구조도 점차 변화하고 있습니다. C, D 등급 부동산 거래 비중은 21%에서 26%로 증가한 반면, E, F, G 등급 주택 거래량은 66%로 최근 몇 년간 최저치를 기록했습니다.

이는 구매자들이 부동산 가격, 주택 품질 및 운영 비용 사이의 균형을 점점 더 중요하게 생각하고 있음을 시사합니다.

2025년 하반기 평방미터당 평균 가격은 상반기 4,650유로에서 4,587유로로 거의 변동이 없었습니다. 동시에 2룸 아파트의 가격은 크게 상승하여 평방미터당 평균 가격이 4,569유로에서 5,170유로로 올랐습니다. 이러한 상승세는 실거주 목적의 주택 구매자와 투자자 모두의 지속적인 관심에 기인합니다. 밀라노 부동산의 평균 매매 기간은 97일로, 이는 높은 시장 활성도를 보여줍니다.

도시 개발이 수요를 촉진합니다

구매자들은 특히 도시 재개발 사업이 진행 중이고 교통 인프라가 개발되고 있는 지역에 관심을 보입니다.

에너지 효율 지표가 높은 신축 또는 완전 리모델링 주택에 대한 수요가 가장 높은 곳이 바로 이 지역입니다. 구매자들은 이러한 부동산을 미래에도 가치를 유지할 수 있는 장기 투자로 점점 더 인식하고 있습니다.

주택 선택 방식의 변화

전문가들은 이러한 변화가 현대 기술의 도입뿐만 아니라 변화하는 소비자 선호도를 반영한다고 지적합니다. RE/MAX Italia의 CEO이자 설립자인 다리오 카스티글리에 따르면, 에너지 효율은 주택 선택의 핵심 기준이 되고 있습니다. 노후된 주택 소유주는 현대화 없이는 부동산의 매력과 시장 경쟁력이 점차 떨어질 수 있다는 점을 인지해야 합니다.