2026년 이탈리아 부동산 시장 전망

이탈리아 임대 시장: 임대료 상승률 둔화, 그러나 공급 부족 지속

2025년 하반기에도 이탈리아 주거용 부동산 장기 임대 시장은 여전히 활발한 부문 중 하나이지만, 수년간의 급격한 성장 후 임대료 상승률은 천천히 둔화되고 있습니다. 테크노카사 그룹 분석 센터의 연구에 따르면, 이탈리아 주요 도시의 평균 임대료는 상반기와 비교하여 스튜디오형 아파트가 2.2%, 투룸 아파트가 2.3%, 쓰리룸 아파트가 2.2% 상승했습니다. 따라서 시장은 성장하는 반면, 이전만큼 역동적이지 않습니다.

수요는 여전히 높지만 공급은 여전히 부족

높은 수요는 여러 유형의 임차인에 의해 동시에 발생합니다. 주택 구매자들 중 주택 담보 대출을 받기 어려운 사람들이 여기에 속합니다. 또한, 의식적으로 구매보다 임대를 선택하는 사람들이 증가하고 있으며, 다른 도시로 이주하는 시민들도 수요의 상당 부분을 차지하고 있습니다. 특히 이탈리아 대학을 선택하는 외국인 유학생 수가 증가하는 추세가 두드러지고 있습니다. 해외 유학생들이 임대 시장에 참여함에 따라 이탈리아 주요 교육 중심지의 주택 수요가 더욱 증가하고 있습니다. 그러나 공급은 여전히 수요 증가에 따라 따라잡지 못하고 있습니다. 주택 소유주들의 신중한 태도가 그 중 하나입니다. 임대료 미납 우려로 많은 주택 소유주들이 자신의 아파트를 임대하지 않으려 합니다. 결과적으로 많은 주택이 공실 상태로 남아 있습니다. 단기 임대 시장도 이 압력을 가중시키고 있습니다. 주요 도시에서는 관광 부문의 영향이 줄어들었지만, 관광지에서는 단기 임대가 계속해서 빠르게 증가하여 장기 임대 수요를 줄이고 있습니다.

임대료 상승률이 가장 높은 지역

도시별 임대료 상승률은 크게 다릅니다.

팔레르모가 가장 큰 상승세를 보였습니다. 스튜디오 임대료는 8.7%, 투룸 아파트는 4.9%, 쓰리룸 아파트는 4.8% 상승했습니다.

제노바도 높은 상승률을 보였는데, 각각 6.6%, 4.8%, 3.9% 상승했습니다.

토리노 시장은 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 스튜디오 임대료는 1.9%, 투룸 아파트는 4.3%, 쓰리룸 아파트는 3.5% 상승했습니다.

밀라노와 볼로냐는 완전히 다른 상황을 보여주고 있습니다. 2025년 하반기에는 임대료가 정체되거나 소폭 하락할 것으로 예상됩니다.

볼로냐에서는 모든 주택 유형의 임대료가 하락했습니다.

스튜디오 - 1.5%,
투룸 아파트 - 0.6%,
쓰리룸 아파트 - 1.1% 하락했습니다.

밀라노에서는 스튜디오 임대료는 거의 변동이 없었고, 투룸 아파트는 0.7%, 쓰리룸 아파트는 0.2% 상승했습니다.

분석가들은 둔화의 주된 이유가 수요가 약화되는 것이 아니라 극도로 높은 가격 수준 때문이라고 강조합니다. 현재 밀라노의 평균 임대료는 스튜디오에 대해 월 평균 840유로, 투룸 아파트는 1,130유로, 쓰리룸 아파트는 1,525유로입니다. 이러한 가격은 대부분의 임차인의 재정 능력 한계에 근접해 있다고 테크노카사가 말했습니다.

로마, 피렌체, 나폴리는 완만한 성장세를 유지하고 있습니다.

로마에서는 임대료가 상대적으로 꾸준히 상승하고 있습니다.

스튜디오 - 2%,
투룸 아파트 - 1.9%,
쓰리룸 아파트 - 2.2% 상승했습니다.

평균 임대료는 각각 월 725유로, 950유로, 1,210유로입니다.

피렌체에서도 비슷한 추세를 보입니다. 성장률은 1.6%~2.6% 사이이며, 평균 임대료는 스튜디오 700유로, 투룸 아파트 880유로, 쓰리룸 아파트 1,060유로입니다.

나폴리는 로마만큼 균일하지 않습니다. 가장 크게 상승한 임대료는 스튜디오형 아파트(+2.4%)와 3룸 아파트(+2.1%)였으며, 2룸 아파트의 임대료는 1.2% 상승했습니다. 이곳의 평균 임대료는 스튜디오형 아파트에서 530유로부터 3룸 아파트에서 910유로까지 다양합니다.

베로나와 바리도 긍정적인 추세를 유지하고 있지만, 성장률은 완만하며 주택 유형에 따라 차이가 있습니다.