이탈리아의 임대료가 역대 최고치를 달성했습니다.

이탈리아 주택 임대료가 2012년 이후 최고치를 기록했습니다. 2026년 2분기에는 제곱미터당 15.4유로의 평균 임대료가 있었습니다. 주택 임대료는 계속해서 상승 중이며, 이는 4.2%의 상승을 기록하여 최근 제곱미터당 15.4유로에 도달했습니다. 이 수치는 2012년부터 통계를 집계한 Idealista 포털의 최고치입니다. 연간 성장률은 5.5%이며, 전 분기 대비 2.4% 증가했습니다. Idealista 분석 책임자인 빈첸조 데 토마소(Vincenzo De Tommaso)에 따르면, 임대 시장은 두 가지 시나리오에 따라 발전 중입니다. 주요 도시인 밀라노, 로마, 나폴리 등에서는 가격이 안정되었고, 대부분의 가정이 감당 가능한 수준에 도달했습니다. 그러나 관광 지역과 인구 밀도가 낮은 지역에서는 계절적 수요와 노동 이동으로 인해 임대료가 급증하고 있습니다. 전문가들은 구조적 불균형이 가격 상승의 주된 원인이라고 지적합니다. 대도시와 관광 명소에 대한 수요가 집중되어 있으며, 임대 주택 공급은 점진적으로 증가하고 있지만 부족한 상황입니다. 따라서 젊은이들과 가족들은 더 많은 재정 부담을 안고 있으며, 수입의 상당 부분을 임대료에 사용해야 합니다.

2026년 봄, 이탈리아 수도의 61%에서 임대료 상승이 관찰되었습니다.

가장 높은 상승률을 보인 도시는 다음과 같습니다.

• 베로나 — +11.8%
• 마사 — +9.5%
• 레조 디 칼라브리아 — +9.1%
• 아스콜리 피체노 — +8.8%
• 카탄차로 — +6.7%
• 로디 — +6.6%

다른 15개 도시에서는 4.4%에서 6.4% 사이의 성장률을 기록하여 전국 평균을 넘어섰습니다.

주요 임대 시장의 상황은 다음과 같습니다.

• 토리노 — +4.7%
• 볼로냐 — +2.0%
• 피렌체 및 카타니아 — +0.7%
• 나폴리 — +0.5%
• 칼리아리 — +0.3%
• 로마 — +0.2%
• 팔레르모 — +0.1%
• 밀라노 — 변동 없음
• 제노바 — -0.7%
• 베네치아 — -2.6%

반대로 33개 도시에서는 소유자들이 가격을 낮춰야 했습니다. 가장 큰 하락이 발생한 도시는 다음과 같습니다.

• 사보나 - -9%
• 루카 - -8.4%
• 로비고 - -8.2%
• 살레르노 - -7.4%

이탈리아에서 가장 비싼 임대료 도시들

1. 밀라노 - 23.3유로/m²
2. 피렌체 - 22.3유로/m²
3. 베네치아 - 21.7유로/m²
4. 로마 — 19.8 유로/m²
5. 볼로냐 — 17.5 유로/m²

가장 저렴한 도시

• 칼타니세타 — 4.7 유로/m²
• 비보 발렌티아 — 5.9 유로/m²
• 라구사 — 6.2 유로/m²

주

2026년 2분기에는 100개 이상의 주에서 임대료 인상이 관찰되었습니다. 전국 80%의 주에서 물가가 특히 관광 지역과 인구 밀도가 낮은 지역에서 급격히 상승했습니다.

• 누오로 - +22.2%
• 사사리 - +18.2%
• 그로세토 - +18.1%

다음 12개 주에서는 10% 이상의 상승률을 기록했습니다.

• 트리에스테 - +16.7%
• 발레다오스타 - +10.5%

가장 큰 하락이 일어난 지역은 다음과 같습니다.

• 벨루노 — -19%
• 안네 — -15.8%
• 손드리오 — -5.8%

지역

이탈리아 대부분의 지역에서 임대료가 상승했습니다.

예외는 트렌티노 - 알토 아디제 지역으로, 가격이 1.2% 하락했습니다. 가장 높은 상승률을 보인 지역은 다음과 같습니다.

• 발레 다오스타 - +10.5%
• 칼라브리아 - +8.4%
• 아브루초 - +8.3%
• 프리울리 - 베네치아 줄리아 - +6.7%
• 리구리아 - +6.7%
• 사르디니아 - +5.7%
• 에밀리아로마냐 — +4.9%
• 바실리카타 — +4.8%
• 마르케 — +4.2%

다른 지역은 전국 평균을 밑돌았으며, 몰리세의 0.5%부터 토스카나의 3.5%까지 다양했습니다.

임대료가 가장 비싼 지역

1. 발레다오스타 — 26.6유로/m²
2. 롬바르디아 — 19.7유로/m²
3. 토스카나 — 19.3유로/m²
4. 라치오 — 17.2유로/m²
5. 트렌티노 알토 아디제 — 16유로/m²

가장 저렴한 지역

• 몰리세 — 7.5유로/m²
• 바실리카타 — 7.8유로/m²
• 움브리아 — 8.6유로/m²

Idealista 가격 지수 계산 방법

중위 가격을 기준으로 산정됩니다.