이탈리아에서 단기 임대 열풍: 전년 대비 41.6% 증가 및 시장 초점의 변화

이탈리아의 숏 텀 렌탈 시장은 활기를 띠고 있습니다. 작년 대비 41.6% 증가했으며 전체 시장의 31.4%를 차지하고 있습니다.

베네치아가 숏 텀 계약 점유율(60%)에서 선두를 달리고 있으며, 우르비노(51%)와 트리에스테(51%)가 그 뒤를 잇고 있습니다.

이탈리아의 주거용 렌탈 시장은 심오한 변화의 시기를 겪고 있습니다.

이탈리아 최고 부동산 플랫폼인 idealista의 최신 분석에 따르면, 2026년 2분기 렌탈 부동산의 총 공급량은 전년 대비 15.8% 증가했습니다. 이러한 성장의 주요 동력은 숏/임시 렌탈(affitti transitori) 부문으로, 공급량은 전년 대비 41.6%, 전 분기 대비 26.9% 증가했습니다. 이 유형의 부동산이 전체 렌탈 시장에서 차지하는 비중은 31.4%에 달했습니다(2025년 2분기 25.7% 대비).동시에 장기 렌탈 부문도 긍정적인 추세를 보이며 전년 대비 10.5%, 1분기 대비 8.2% 증가했습니다.

베네치아가 앞서나가고 있습니다. 30개 지역 중심지가 전국 평균을 상회합니다.

베네치아는 전체 공급량에서 숏 렌탈 비중이 가장 높은 도시가 되었습니다(60%). 그 뒤를 이어 우르비노(51.1%)와 트리에스테(50.5%)가 뒤를 이었습니다.

40% 임계값을 넘은 도시는 다음과 같습니다.

피렌체(48.2%)
카탄차로(47.3%)
크로토네(45.3%)
제노바(45.0%)
브린디시(41.5%)
포자(40.9%)
바리(40.7%)
나폴리(40.2%)

조사 대상 110개 행정 중심지 중 총 30곳이 전국 평균(31.4%)보다 높았습니다.

그중 밀라노(37.1%), 로마(38.7%), 토리노(34.3%)가 있습니다.반대로 크레모나(5.2%), 로비고(6.0%), 로디(7.0%), 바레세(7.1%), 볼차노(3.2%)와 같은 도시에서는 숏 렌탈이 미미한 비중을 차지하며, 전통적인 장기 렌탈이 절대 우위를 점하고 있습니다.

주요 시장의 공급 급증

이탈리아 주요 도시 중 숏 렌탈 공급이 가장 눈에 띄게 증가한 도시는 토리노(+102.1%)입니다. 다음은 로마(+79.0%), 피렌체(+71.3%), 밀라노(+46.2%)입니다. 나폴리(+39.7%)와 볼로냐(+37.9%)는 견조한 성장세를 보인 반면, 베니스(+24.3%)와 제노바(+19.2%)는 다소 완만한 성장세를 보였습니다. 중소도시 중에서는 트리에스테(+245.3%), 칼리아리(+113%), 우디네(+111.5%)가 공급량이 두 배 이상 증가하며 눈에 띄는 성장을 기록했습니다. 크로토네(+123.1%), 라벤나(+107.5%), 아스콜리 피체노(+90.9%)는 가장 두드러진 증가세를 보인 지역 목록에 이름을 올렸습니다. 가장 급격한 변동은 초기 기준치가 낮은 소규모 시장에서 나타났습니다. 예를 들어 베나티브와 로디(모두 +200%)는 단 몇 건의 신규 매물 추가만으로도 극단적인 증가율을 보였습니다. 반대로 베르첼리(-70%), 임페리아(-50%), 볼차노(-50%), 카르보니아(-66.7%) 등 여러 도시에서는 상당한 감소세를 기록했습니다.

장기 렌탈 주택, 꾸준한 성장세 유지

장기 렌탈 주택 총 공급량은 전년 대비 10.5%, 전분기 대비 8.2% 증가했습니다. 분석 대상 110개 센터 중 63개 센터에서 분기별 긍정적인 추세가 기록되었습니다.

주요 시장의 상황은 긍정적입니다. 분기 동안 밀라노(+16.4%), 토리노(+13.1%), 로마(+11.9%), 나폴리(+11.0%)에서 가장 큰 공급 증가율을 보였습니다. 피렌체(+9.9%), 볼로냐(+8.7%), 제노바(+4%)에서도 성장이 나타났으며, 베니스는 변동이 없었습니다(0%).

장기 재고 증가 측면에서 가장 역동적인 도시로는 우디네(+48.5%), 우르비노(+58.3%), 리미니(+50.6%), 아오스타(+41.7%) 등이 있습니다. 가장 큰 감소세는 남부 및 해안 도시에서 관찰되었습니다. 카르보니아(-33.3%), 손드리오(-24.3%), 리에티(-22.5%), 라 스페치아(-22.5%) 등이 그 예입니다.