유럽 부동산 시장, 2026년에도 성장세 지속: 이탈리아, 유럽에서 두 번째로 빠른 성장 시장

라팔로에서 개최된 제34회 Scenari Immobiliari 포럼에서 발표된 유럽 전망 2027 리포트에 따르면, 유럽 부동산 시장은 코로나 팬데믹의 영향을 극복하고 2027년까지 총 거래액 1조 3,600억 유로를 향해 성장할 전망입니다.

이 연구는 유럽 내 5대 경제국의 동향을 조사했으며, 이들 국가의 총 거래액은 2026년에 1조 300억 유로를 넘어설 것으로 전망됩니다. 이탈리아는 주요 유럽 경제국 가운데 두 번째로 빠른 성장률을 보여주며 가장 역동적인 지표를 나타내고 있습니다.

올해 2분기부터 이미 성장세가 가속화되었습니다.

거래량은 EU: 530억 유로에 이르렀습니다(전년 대비 +6%). EU 투자는 1,000억 유로를 넘어섰습니다(전년 대비 +3%). 국제적인 정치적 긴장으로 개별 투자 결정이 지연되고 있지만, 산업 전반에서 회복세가 지속 중입니다. 성장 동력은 지중해 지역에 있습니다. 지중해가 유럽 자본의 중심지로 부상하며, 스페인이 가장 강력한 성장세를 보이고 이탈리아가 그 뒤를 이어갑니다. 독일과 프랑스는 규모와 안정성 측면에서 우위를 유지하고 있지만, 성장률은 다소 완만합니다.마리오 브레글리아, 스케나리 이모빌리아리 회장: “유럽 부동산 시장은 외부 경제적 혼란보다 펀더멘털이 더 강하다는 것을 다시 한번 입증하고 있습니다. 저희 보고서의 상징은 ‘바람 속의 촛불’입니다. 정치적, 금융적, 에너지적 바람이 강하게 불고 있지만, 그 바람은 촛불을 끌 수 없습니다. 오히려 부동산은 투자, 자본 보호, 도시 변혁을 위한 믿음직한 수단으로서 위치를 강화하고 있습니다.”

이탈리아, 매출 성장 및 자본 유입 기록 경신

• 이탈리아가 유럽에서 두 번째로 매력적인 주요 시장으로 자리를 굳혔습니다.

해당 국가의 부동산 시장은 2026년에 8.7%, 2027년에 9.8% 성장할 전망입니다. 성공의 핵심은 매출 회전율, 거래량, 부동산 가치의 유리한 조합입니다. 하지만 분석가들은 이러한 새로운 개발이 모든 부동산에 동등한 수익을 가져다주는 것은 아니라고 강조합니다. 인구 통계, 디지털 및 물류 트렌드를 충족하는 좋은 위치에 있는 고품질의 에너지 효율적인 자산이 승자가 될 것으로 예상됩니다.

주거 부문: 84만 건 거래량을 넘어설 전망

• 주거 부문은 2023년 하락세를 이후 회복 중에 있습니다.
• 거래량: 2027년까지 이탈리아의 주거용 부동산 매매 건수는 84만 건을 넘어설 전망입니다(연평균 4~5% 성장).
• 프리미엄 부문: 밀라노, 로마 및 다른 주요 관광지역에 집중된 프라임 및 슈퍼프라임 등급이 중요한 역할을 합니다.
• 가격 지수: 대도시와 중소 도시 모두에서 상승 중입니다. 물가 지수는 2025년 110.8에서 2027년 121로 상승하여 연평균 4% 이상의 성장률을 보일 것으로 전망됩니다.

이탈리아 투자 사상 최고치 경신

• 올해 상반기 이탈리아 부동산 투자금은 70억 유로를 돌파하여 사상 최고치를 경신했습니다(전년 대비 30% 이상 증가). 이탈리아는 국제 자본 유치에서 세계 상위 10위에 진입했습니다.
• 주요 부문별 동향:

1. 물류: 53억 유로의 사상 최고 거래금을 달성했습니다(전년 대비 6% 증가). 동시에 건설 및 투자는 분석가들이 가장 큰 잠재력을 보는 남부 지역으로 이동하고 있습니다.
2. 호텔 부문(숙박업): 이탈리아 및 해외 기관 투자자들의 활발한 유입 덕분에 빠른 회복세를 보이고 있습니다. 주요 투자는 로마와 주요 관광 중심지에서 이뤄지고 있습니다.
3. 사무용 부동산(Terziario): 에너지 효율이 높은 친환경 A급 건물에 대한 수요가 완만한 성장을 보이고 있습니다.