2026년 둘째 분기 핵심 결과

이탈리아 주택 부동산 시장은 4월부터 6월까지의 기간을 다소 모호한 결과로 마무리했습니다. 지표는 작년과 비슷한 수준을 보였지만, 연초 대비 상승했습니다.

• 총 거래량: 2026년 둘째 분기 이탈리아에서는 201,596건의 주택 거래가 있었습니다.
• 전년 대비 변동: 이 지표는 2025년 둘째 분기 결과(201,344건)와 거의 동일하며, 증가폭은 +0.1%에 머물렀습니다.
• 분기별 변동: 2026년 첫 분기(179,655건)와 비교하면 시장이 활발해졌습니다. +12.2%, 약 22,000건의 거래가 추가되었습니다.

봄-여름은 전통적으로 이탈리아 가정에서 주택 구매 결정을 가장 많이 내리는 시기로, 거래가 가장 활발하게 이루어지는 시기입니다.

이탈리아 핵심 도시의 동향

2026년 첫 분기 대비 성장률은 이탈리아 8대 핵심 도시 모두에서 나타났지만, 연간 성장률(2025년 같은 기간 대비)은 지역마다 다릅니다.

• 볼로냐: 분기별 선두(+15.0%, 첫 분기 대비). 연간 성장률은 +1.1%였습니다. 신축 건물 비중은 8.3%입니다.
• 피렌체: 분기별 성장률은 +12.9%로 2위를 기록했지만, 연간 성장률은 -8.2%로 가장 낮았습니다. 신축 건물 비중은 4.5%입니다.
• 토리노: 분기별 성장률은 +11.2%, 연간 성장률은 +0.6%입니다. 신축 건물 비중은 4.2%입니다.
• 로마: 분기별 성장률은 +10.3%, 연간 성장률은 +0.4%입니다. 신축 건물 비중은 7.8%입니다.
• 밀라노: 분기별 성장률은 +10.1%입니다. 연간 기준으로 보면 전년과 동일한 6,492건의 거래량(6,491건)을 기록하며 안정적인 흐름을 보였습니다. 동시에 밀라노는 신규 주택 시장 점유율에서도 전체 거래량의 12.1%(786건)로 압도적인 선두를 유지하고 있습니다.
• 제노바: 분기별 성장률은 +8.3%, 연간 성장률은 +2.9%입니다. 신축 건물 비중은 2.3%입니다.
• 나폴리: 연간 성장률 1위 - +4.2% (2,236건의 거래). 분기별 성장률은 +7.1%였습니다. 메가시티 중 신축 건물 비중은 1.6%로 가장 낮습니다.
• 팔레르모: 분기별 성장률 +5.8%, 연간 감소율 -2.6%. 신축 건물 비중은 3.1%입니다.

신규 건설 시장 호황

보고서에서 가장 주목할 만한 부분은 신축 건물입니다. 신축 건물 판매량은 전체 시장보다 두 배 빠르게 증가하고 있으며, 전체 거래량에서 신규 주택이 차지하는 비중은 꾸준히 높아지고 있습니다(2025년 2분기 5% → 2026년 1분기 6% → 2026년 둘째 분기 6.4%).

• 연간 성장률: 2026년 둘째 분기에는 12,902채의 신규 주택/아파트가 판매되어 2025년 같은 기간의 9,866채에 비해 급증했습니다. +30.8%.
• 분기별 성장률: 2026년 첫 분기(10,835건) 대비 신규 주택 판매량은 +19.1% 증가했습니다.

도시별 신규 주택 부문 분기별 성장률:

• 제노바: +95.0%
• 팔레르모: +72.6%
• 나폴리: +55.8%
• 토리노: +50.7%
• 볼로냐: +36.2%
• 밀라노: +14.9%
• 신규 주택 부문에서 감소세를 보인 도시는 로마(-9.4%)와 피렌체뿐입니다. (-18.6%).

위험 및 제약 요인: 기준 금리 인상

아비타레(Abitare Co.)의 CEO 주세페 크루피는 봄철 지표가 낙관적인 전망을 뒷받침했지만, 시장은 새로운 지정학적, 경제적 요인의 영향을 받았다고 언급했습니다.

미국과 이란 간의 갈등 속에서 공급망 차질과 에너지 가격 상승으로 인한 반복적인 인플레이션으로 기준 금리가 2.5%로 인상되었습니다. 차입금 및 주택담보대출 비용 증가는 구매력을 제약하고 있으므로 분석가들은 2026년 말까지의 전망에 대해 신중한 입장을 유지하고 있습니다.