주택 시장: 로마 상승, 밀라노 둔화

Idealista 보고서에 따른 로마와 밀라노 주택 가격 동향

이탈리아의 주요 도시인 로마와 밀라노의 주택 시장은 다른 추세를 보여주고 있습니다. 최근 Idealista의 연구에 따르면, 수도인 로마는 주택 가격이 빠르게 상승하고 있습니다. 지난 1분기에는 1.9% 상승하며, 지난 1년 동안에는 7.8% 상승했습니다. 그에 비해 밀라노는 둔화되었습니다. 1분기에는 0.2% 상승에 그쳤으며, 전년 대비 4.1%의 상승을 기록했습니다.

로마 주택 가격은 전년 대비 7.8% 상승

로마 부동산 시장은 올해 1분기에 호황을 누린 것으로 나타났으며, 주택 가격은 계속해서 상승하고 있습니다.

최근 3개월 동안 제곱미터당 평균 가격은 1.9% 상승하여 3,369유로에 이르렀습니다. 연간 상승률은 7.8%로, 월간 상승률은 1.3%입니다. 이러한 정보는 Idealista의 최신 보고서에 담겨 있습니다.

로마 지역별 상황

27개 로마 지역을 조사한 결과, 대부분의 지역에서 가격이 상승하는 모습을 보였습니다. 조사된 23개 지역 중 23개에서 긍정적인 상승세를 나타냈습니다.

가장 큰 상승률을 보인 곳은 아우렐리오 지역으로, 주택 가격이 4.3% 상승했습니다. 다음은 파리올리(2.4%), 역사 중심가(2.1%)가 이어집니다. 다른 지역들도 대체로 상승했으며, 일부는 하락했습니다. 로마에서 가장 비싼 지역은 여전히 역사 중심가로, 제곱미터당 평균 가격은 7,737유로입니다.

그 후로 파리올리(6,278유로), 프라티(6,229유로) 등이 이어집니다.

노멘타노 티부르티노(5,213유로), 아피오 라티노(4,579유로) 등도 높은 가격대를 유지하고 있습니다. 그 외에도 평균 이상의 가격을 보이는 지역들이 있습니다.

로마 주

로마 주 부동산 시장도 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 분기별로 1.3%의 상승을 기록했으며, 제곱미터당 평균 가격은 2,612유로입니다. 연간 성장률은 6.3%로, 지속 가능한 발전을 보여주고 있습니다.

조사된 64개 지자체 중 58%에서 가격이 상승했습니다. 가장 큰 상승률을 보인 지역은 라누비오(+8.5%), 카스텔 간돌포(+7.1%), 치비타베키아(+4.8%)입니다. 다른 지역에서도 상승세를 나타내는 곳이 많았습니다.

밀라노: 상승률 0.2%로 둔화

2026년 1분기에는 밀라노 부동산 시장이 성장세를 유지했지만, 상승률은 감소했습니다. 최근 3개월 동안 평균 주택 가격은 0.2% 상승하여 제곱미터당 5,192유로를 기록했습니다.

Idealista 분석가들은 분기별로는 둔화되었지만 연간으로는 여전히 긍정적인 추세를 보이고 있습니다. 2025년 1분기 대비로는 4.1%의 상승을 기록했으며, 월간으로는 0.1% 하락했습니다.

밀라노 지역별 현황

조사된 18개 지역 중 14개에서 주택 가격이 상승했습니다. 바지오(5.5%), 코르베토-로고레도(3.1%), 로렌테지오-반데 네레(2.9%) 등에서 가장 큰 상승을 기록했습니다.

일부 지역에서는 가격 하락이 있었으며, 가장 큰 하락은 비젠티노-리파몬티(-1.4%), 산 시로-트레노-피지노(-1.3%)에서 나타났습니다.

밀라노 역사 중심가는 여전히 제곱미터당 11,139유로로 도시에서 가장 비싼 지역입니다. 그 뒤를 이어 가리발디-포르타 베네치아(7,385유로), 피에라 데 안젤리(7,257유로) 등이 있습니다.

나머지 지역은 도시 평균보다 낮은 가격을 기록했습니다. 치타 스투디-람브라테(4,957유로) 등이 그 예입니다.

밀라노 주

밀라노 광역권도 강한 성장세를 보이고 있습니다. 2026년 1분기에는 1.1% 상승하여 제곱미터당 평균 가격은 약 3,751유로입니다. 연간으로는 8.3%의 성장률을 보였습니다.

대부분의 지역에서 가격 상승이 있었으며, Cerro Maggiore(+7.6%), Melegnano(+6.9%), Turbigo(+6.4%)에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다.

가장 큰 하락은 Carpiano(-8.9%), San Giorgio su Legnano(-8.1%), Magnago(-5.5%)에서 나타났습니다.

Assago는 여전히 가장 비싼 자치단체로, 제곱미터당 평균 비용이 3,965유로입니다.