밀라노는 점차 접근이 어려워지고 있습니다.

밀라노, 점차 더 부담스러워지고 있습니다: 주택 비용이 소득보다 빠르게 상승하고 있습니다

밀라노의 주택 시장은 주택 비용과 소득 수준 사이의 불균형이 더욱 깊어지고 있다는 것을 보여주고 있습니다. 2026년 4월 발표된 저렴한 주택 관측소(OCA)의 제3차 보고서에 따르면, 주택 비용 부담은 일시적인 현상을 넘어서 구조적인 문제로 자리잡고 있습니다.

이 연구는 밀라노에서 근로 소득만으로 생활하는 것이 더욱 어려워지고 있다는 점을 보여줍니다. 주택 및 교통 비용이 월 소득의 60%에 달할 수 있습니다. 게다가, 이 문제는 이미 밀라노 시 외부까지 영향을 미치고 있습니다.

밀라노는 여전히 매력적인 일자리와 교육의 중심지이지만, 동시에 시민들에게는 점차 부담스러운 도시로 변모하고 있습니다.

2024년에도 주택 비용은 계속 상승했습니다.

부동산 매입 가격은 8.5% 상승했고,

임대료는 6.8% 상승했습니다.

평균 임금은 4.2% 상승에 그쳐 인플레이션율에도 미치지 못했습니다.

중저소득 근로자들의 상황은 더욱 심각합니다.

밀라노의 소득 구조는 심각한 사회 계층화를 보여줍니다.
납세자의 절반 이상이 연간 소득 26,000유로 미만이며,
거의 3분의 1은 15,000유로 미만입니다.
이러한 상황에서 시민들은 점차 작아지는 주거 공간을 감당해야 합니다. 많은 경우, 가용 면적이 이미 시장에서 구할 수 있는 최소 주택 기준에 미치지 못합니다.
주택 문제는 어려운 수준을 넘어, 많은 사람들에게는 사실상 해결 불가능한 문제로 변모하고 있습니다.

이 연구에서 가장 흥미로운 결과 중 하나는 공식 거주자 수와 실제 인구 간의 차이였습니다.
휴대폰 데이터를 기반으로 분석한 결과, 밀라노의 공식 거주자 수는 140만 명이지만, 실제로는 160만 명 이상이 도시에 영구 거주하고 있다는 결론을 내렸습니다. 이 수치에는 학생, 임시 근로자, 공식적으로 등록되지 않은 사람들이 포함됩니다.
이는 임대 시장, 교통, 도시 서비스에 추가적인 부담을 가중시킵니다.

팬데믹 이후 단기 임대 시장이 급속히 성장하기 시작했습니다. 더 많은 아파트가 관광용으로 전환되면서 도시 거주자를 위한 장기 주택 공급이 줄어들고 있습니다.
지난 5년 동안:
장기 임대 비중이 66%에서 51%로 감소했습니다.
임시 및 단기 계약이 시장의 거의 절반을 차지했습니다.
한편으로는 밀라노의 관광 매력이 증가하고 있는 반면, 다른 한편으로는 영구 거주 및 직장을 찾는 사람들에게 불안정성을 가중시키고 있습니다.
호텔 인프라의 미개발은 민간 주택 재고에 대한 부담을 더욱 가중시켰습니다.