이탈리아 부동산 시장: 2025년 거래량 및 가격 상승

최근 몇 년간의 불확실성 후 이탈리아 부동산 시장이 안정화되어 2025년을 긍정적인 결과로 마무리하였음을 확인합니다.

그룹 Tecnocasa의 분석에 따르면, 주거 부문은 거래 건수 증가, 가격 상승, 그리고 여전히 활발한 임대 시장을 보이지만, 성장률은 둔화되었습니다. 이에 따라 이탈리아 부동산 시장은 2026년에 강력한 기반 위에 진입하게 됩니다.

76만 6천 건 이상의 거래: 소도시 성장 주도

2025년 이탈리아에서는 766,756건의 주거용 부동산 거래가 등록되었으며, 전년 대비 6.4% 증가한 것으로 나타났습니다.

주목할 만한 성장은 소도시와 행정 중심지 외곽의 지방 자치단체에서 관찰되었으며(+6.9%), 대도시도 견조한 성과를 보였습니다(+5.4%).

시장 구조는 다음과 같습니다.

특히 주목할 점은 신축 건물 판매량이 21% 감소한 반면, 기존 주택 시장은 9.1% 성장했다는 점입니다. 이는 신규 주택 부족과 높은 건설 비용으로 인해 수요가 기존 주택 재고로 이동하고 있음을 보여줍니다.가격 상승률: 바리, 밀라노와 로마가 꾸준한 성장세

2025년 후반 대도시의 평균 주택 가격 상승률은 2.6%로, 팬데믹 이후 최고치를 기록하였습니다.

가장 역동적인 성장을 보인 도시는 바리(+6.3%)였으며,

또한 긍정적인 흐름을 보인 도시는 다음과 같습니다.

• 밀라노 - +2.2%;
• 로마 - +2.2%.

주요 도시 중 어디서도 가격 하락이 나타나지 않아 시장의 안정성을 확인할 수 있습니다.

지방 중심지(+1.7%)와 교외 지역(+2.2%)에서도 긍정적인 흐름을 볼 수 있었으며, 특히 다음 도시들이 주목받았습니다.

• 피렌체(+4.0%);
• 볼로냐(+2.8%).

건설량이 줄었음에도 신축 건물의 가격은 2.5% 상승하였습니다.

매매 기간은 안정적이나 도시별 차이는 여전히 존재합니다.

2026년 1월 현재 대도시의 평균 부동산 매매 기간은 108일로, 전년과 거의 변함이 없습니다.

가장 활발한 시장은 다음과 같습니다.

• 밀라노 - 88일;
• 볼로냐 - 91일.

매매 기간이 가장 긴 도시는 다음과 같습니다.

• 제노바 - 133일;
• 바리 - 126일.

주변 지역의 상황은 점차 나아지고 있습니다. 평균 매매 기간은 142일에서 줄어 136일이 되었습니다.

수요와 공급: 쓰리룸 아파트가 여전히 가장 인기 있는 형태

대도시에서 가장 선호하는 주거 형태는 쓰리룸 아파트(trilocale)로, 전체 수요의 41.2%를 차지합니다.

다음으로는:

• 투룸 아파트(bilocale) - 24.9%;
• 포룸 아파트(quadrilocale) - 22.3%.

그러나 수요 구조는 도시마다 다릅니다.

• 밀라노에서는 투룸 아파트가 가장 선호되는 형태(45.1%)이며,
• 제노바에서는 포룸 아파트가 더 저렴한 가격으로 우세한 형태(43.6%)입니다.

공급은 여전히 제한적이며, 특히 고급 주택 부문에서 그렇습니다. 부동산 구매 현황

누가 부동산을 구매하는가?

연구 결과에 따르면:

• 구매의 75.2%는 개인 거주 목적이며,
• 투자 목적 구매 비중은 17.9%로 감소하였습니다.

구매자의 평균 연령은 43.3세이며, 18~34세의 젊은 구매자와 55~64세 연령대의 활동이 증가하고 있습니다.

더 많은 사람들이 거주 도시 외곽에 주택을 구입하고 있습니다.임대 시장: 성장세는 둔화되고 있지만 수요는 여전히 높습니다.

임대료 상승률은 감소하고 있지만, 임대 시장은 공급 부족 상태를 지속하고 있습니다.

2025년 하반기에는 다음과 같은 추세를 보였습니다.

• 스튜디오와 쓰리룸 아파트의 임대료는 2.2% 상승하였습니다.
• 투룸 아파트는 2.3% 상승하였습니다.

밀라노와 볼로냐는 수년간의 급격한 성장 이후 조금 둔화되었지만, 제노바와 팔레르모는 임대료 상승률이 가장 높았습니다.

밀라노에서는 여전히 가장 높은 임대료를 기록하고 있습니다.

• 스튜디오 - 837유로;
• 투룸 아파트 - 1,128유로;
• 쓰리룸 아파트 - 1,525유로.

흥미로운 추세는 일부 이전에 단기 임대로 사용되던 부동산이 장기 임대 시장으로 전환되면서 공급이 약간 증가한 것입니다.

학생 대상 임대 계약 비중도 14.1%까지 증가했으며, 시장의 39.5%를 차지하는 자유 시장 가격으로 체결된 계약이 이미 많아졌습니다.

투룸 아파트의 평균 총 임대 수익률은 연간 5.7%에 이릅니다.

2026년 전망: 불확실성 지속 중 완만한 성장

2026년의 전망은 여전히 긍정적입니다. 분석가들은 다음을 예측하고 있습니다.

• 거래 건수는 78만~79만 건,
• 주택 가격은 1~3% 상승,
• 임대료는 3~5% 상승.

그러나 시장은 국제 정치 상황에 따라 변동할 수 있으며, 이는 가계, 투자자 및 총 수요 수준에 영향을 줄 수 있습니다.