밀라노는 점차 접근하기가 더 어려워지고 있습니다.

밀라노, 더 이상 감당하기 어려워: 주택 비용 상승 속도가 소득을 앞지르고 있음

밀라노 주택 시장은 주택 비용과 소득 수준 사이의 불균형이 더욱 확대되고 있습니다. 2026년 4월 발표된 저렴한 주택 관측소(OCA)의 제3차 보고서에 따르면, 주택 비용 부담은 단기적인 문제가 아니라 구조적인 문제로 뿌리를 내리고 있습니다.

이 연구는 밀라노에서 근로 소득만으로 생활하는 것이 점점 더 어렵다는 것을 보여줍니다. 주택과 교통 비용이 월 소득의 60%에 이를 수 있습니다. 더욱이, 이 문제는 밀라노 시를 넘어 광역 지역 전체에 영향을 미치고 있습니다.

밀라노는 여전히 매력적인 일자리와 교육의 중심지지만, 동시에 시민들에게는 점점 더 어려운 도시가 되고 있습니다.

2024년 주택 비용은 계속 상승했습니다.

부동산 매입 가격은 8.5% 오르고,

임대료는 6.8% 증가했습니다.

평균 임금은 4.2% 상승했지만 인플레이션을 따라가지 못했습니다.

중저소득 근로자들의 상황은 더욱 악화되고 있습니다.

밀라노의 소득 구조는 심각한 사회 계층 분화를 보여줍니다.
납세자의 절반 이상이 연간 소득 26,000유로 미만이며,
거의 3분의 1은 15,000유로 미만입니다.
이러한 상황에서 일반 시민들은 점점 더 작은 주거 공간을 감당해야 합니다. 많은 경우, 가용한 공간이 시장에서 구할 수 있는 최소 주택 기준에 미치지 못합니다.
주택 문제는 어려운 수준을 넘어 사실상 해결 불가능한 문제로 발전하고 있습니다.

이 연구에서 가장 흥미로운 결과 중 하나는 공식 거주자 수와 실제 인구 간의 차이였습니다.
휴대폰 데이터를 기반으로 한 분석에 따르면 밀라노의 공식 거주자 수는 140만 명이지만, 실제로는 160만 명 이상이 도시에 영구적으로 거주하고 있다고 결론지었습니다. 이 수치에는 학생, 일시적 근로자, 그리고 공식 등록되지 않은 사람들이 포함됩니다.
이는 임대 시장, 교통 및 도시 서비스에 추가 부담을 줍니다.

팬데믹 이후 단기 임대 시장이 급속히 성장하기 시작했습니다. 점점 더 많은 아파트가 관광용으로 전환되면서 도시 거주자를 위한 장기 주택 공급이 줄어들고 있습니다.
지난 5년 동안:
장기 임대의 비중이 66%에서 51%로 줄었습니다.
임시 및 단기 계약이 시장의 거의 절반을 차지했습니다.
이는 한편으로는 밀라노의 관광 매력이 증가하고 있는 반면, 다른 한편으로는 영구 거주 및 직장을 찾는 사람들에게 불안정성을 증가시키고 있습니다.
호텔 인프라의 부족은 민간 주택 공급에 더 많은 압력을 가하고 있습니다.