주택 가격: 로마는 상승세, 밀라노는 둔화세

Idealista에 따른 로마와 밀라노의 주택 가격 동향

이탈리아 두 최대 도시의 주택 시장은 서로 다른 양상을 보이고 있습니다. 이탈리아 최고의 부동산 플랫폼인 Idealista의 최신 연구에 따르면, 수도 로마는 가격 상승세가 두드러지게 가속화되었습니다. 1분기에 주택 가격은 1.9% 상승했고, 지난 12개월 동안에는 7.8% 상승했습니다. 밀라노의 상황은 다릅니다. 상승세는 여전히 긍정적이지만, 상승 속도는 크게 둔화되어 1분기에는 0.2%, 전년 동기 대비로는 4.1% 상승에 그쳤습니다.

로마의 주택 가격은 전년 동기 대비 7.8% 상승했습니다.

올해 1분기는 로마 부동산 시장에 성공적인 분기였으며, 주택 가격은 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다.

지난 3개월 동안 평방미터당 평균 가격은 1.9% 상승하여 3,369유로에 달했습니다.연간 비교에서는 상승세가 더욱 두드러집니다. 지난 12개월 동안 주택 가격은 7.8% 상승했으며, 월별로는 1.3% 상승했습니다. 이러한 데이터는 Idealista 연구 부서의 새로운 보고서에 제시되어 있습니다.

로마 지역별 상황

27개 로마 지역을 대상으로 한 조사 결과, 대부분의 지역에서 가격 상승세가 지속되고 있는 것으로 나타났습니다. 분석 대상 지역 중 23개 지역에서 긍정적인 상승세를 보였습니다.

가장 큰 폭의 상승세를 보인 곳은 아우렐리오 지역으로, 주택 가격이 4.3% 상승했습니다. 그 뒤를 이어 파리올리 지역이 2.4%, 역사 지구 중심가가 2.1% 상승했습니다. 지아니콜렌세-라 피사나 지구와 카살 팔로코-인페르네토 지구는 도시 평균과 비슷한 1.9%의 성장률을 보였습니다. 다른 지구의 상승률은 EUR-토리노-줄리아노 달마타 지역의 1.7%에서 오타비아-프리마발레 지구의 0.1%까지 다소 완만했습니다. 라바로-프리마 포르타 지구는 거의 변동이 없었습니다. 프라티(-1.8%), 아르데아티노-아피오 피냐텔리-체키뇰라(-0.9%), 트리골리아-카스텔 디 레바(-0.2%) 지구에서는 가격 하락이 기록되었습니다. 로마에서 가장 비싼 지역은 여전히 역사 중심지로, 평방미터당 평균 가격은 7,737유로입니다. 다음으로 파리올리(Parioli)는 평방미터당 6,278유로, 프라티(Prati)는 6,229유로입니다.

노멘타노 티부르티노(Nomentano Tiburtino) 지역도 평방미터당 평균 가격이 5,213유로, 아피오 라티노(Appio Latino)는 4,579유로로 높은 가격대를 보입니다. 이 외에도 8개 지역이 도시 평균인 평방미터당 3,369유로를 상회합니다. 이 지역들의 가격은 카시아 플라미니아(Cassia Flaminia)의 4,178유로에서 토리노 줄리아노 달마타(Torrino Giuliano Dalmata)의 3,607유로까지 다양합니다.

수도의 나머지 지역들은 평균보다 낮은 가격대를 보입니다. 이곳의 주택 가격은 포르투엔세-마글리아나 지역의 평방미터당 3,338유로에서 로마 동부-고속도로 지역의 2,077유로까지 다양하며, 이 지역이 구매자들에게 가장 저렴한 지역으로 남아 있습니다.

로마 주

로마 주의 부동산 시장 또한 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 분기별로 가격이 1.3% 상승했으며, 평방미터당 평균 가격은 2,612유로에 달했습니다. 연간 성장률은 6.3%로, 시장의 지속 가능한 발전을 보여줍니다.

조사 대상 64개 지자체 중 58%에서 가격 상승이 나타났습니다. 가장 높은 상승률을 보인 지역은 라누비오(+8.5%), 카스텔 간돌포(+7.1%), 그리고 치비타베키아(+4.8%)입니다. 다른 지역에서는 상승폭이 상대적으로 작아 산탄젤로 로마노의 3.5%에서 알바노 라치알레의 0.1%까지 다양했습니다. 카페나와 벨레그라와 같은 일부 지역에서는 가격 변동이 거의 없었습니다. 반면 25개 지역에서는 주택 가격이 하락했습니다. 가장 큰 폭의 하락세를 보인 곳은 트레비냐노 로마노(-4.7%), 세니(-3.9%), 아리치아(-3.6%)였습니다. 프라스카티는 평균 가격이 평방미터당 2,829유로에 달해 여전히 주에서 가장 비싼 지역입니다. 그 뒤를 이어 그로타페라타(2,685유로)와 피우미치노(2,649유로)가 있습니다. 가장 저렴한 주택은 아고스타(Agosta)에서 제공되며, 평균 가격은 평방미터당 695유로에 불과합니다.

밀라노: 가격 상승률 0.2%로 둔화

2026년 1분기 밀라노 부동산 시장은 성장세를 이어갔지만, 가격 상승률은 이전보다 크게 둔화되었습니다. 3개월 동안 평균 주택 가격은 0.2% 상승하여 평방미터당 5,192유로를 기록했습니다.

Idealista 분석가들에 따르면, 분기별 동향은 둔화되었지만 연간 지표는 여전히 긍정적입니다. 2025년 1분기와 비교하면 가격은 4.1% 상승했습니다. 동시에 월말에는 0.1%의 소폭 하락이 기록되었습니다.

밀라노 지역별 현황

조사 대상 18개 지역 중 14개 지역에서 주택 가격이 상승했습니다. 바지오(Baggio) 지역에서 가장 큰 폭의 가격 상승(5.5%)이 기록되었습니다. 코르베토-로고레도(Corvetto-Rogoredo, +3.1%)와 로렌테지오-반데 네레(Lorenteggio-Bande Nere, +2.9%) 지역이 그 뒤를 이었습니다. 포르타 비토리아(Porta Vittoria, +1.4%)와 가리발디-포르타 베네치아(Garibaldi-Porta Venezia, +1%) 지역에서도 1% 이상의 가격 상승이 있었습니다. 다른 지역에서는 성장세가 덜 두드러졌는데, 그레코-투로 지역의 0.9%에서 역사 중심지의 0.1%까지 상승했습니다.

비젠티노-리파몬티(-1.4%), 산 시로-트레노-피지노(-1.3%), 그리고 나빌리-보코니와 체르토사 지역에서는 주택 가격이 1.1% 하락했습니다.

밀라노 역사 중심지는 평방미터당 평균 11,139유로로 도시에서 가장 비싼 지역이라는 위상을 유지하고 있습니다. 그 뒤를 이어 가리발디-포르타 베네치아(7,385유로), 피에라 데 안젤리(7,257유로), 나빌리-보코니(6,916유로), 포르타 비토리아(6,399유로) 지역이 뒤를 잇습니다.

나머지 지역은 도시 평균보다 낮은 가격을 기록했습니다. 이곳의 평방미터당 가격은 치타 스투디-람브라테 지구의 4,957유로부터 비알바-갈라라테세의 3,097유로까지 다양하며, 비알바-갈라라테세는 여전히 주택 구매에 가장 저렴한 지역입니다.

밀라노 주

밀라노 광역권 또한 강한 성장세를 보이고 있습니다. 2026년 1분기에는 가격이 1.1% 상승하여 평방미터당 평균 가격이 약 3,751유로에 달했습니다. 연간 기준으로 보면 8.3%의 성장률을 기록했습니다.

대부분의 지자체에서 긍정적인 추세가 나타났습니다. 조사 대상 97개 지역 중 72%에서 가격 상승이 기록되었습니다. 가장 인상적인 결과는 Cerro Maggiore(+7.6%), Melegnano(+6.9%) 및 Turbigo(+6.4%)에서 나타났습니다.

San Vittore Olona(+6.3%), Gaggiano(+5.7%), Inveruno(+5.6%), Villa Cortese(+5.5%), Cesano Boscone에서도 상당한 성장이 관찰되었습니다. (+5.4%), Motta Visconti(+5.1%), Lainate(+5.1%) 및 Casorezzo(+5%).

가장 눈에 띄는 가격 하락은 Carpiano(-8.9%), San Giorgio su Legnano(-8.1%) 및 Magnago(-5.5%)에서 기록되었습니다.

Assago는 여전히 가장 비싼 자치단체입니다. 지방에서는 평방 미터당 평균 비용이 3,965유로입니다. 다음은 Segrate(3,596유로)와 Cernusco sul Naviglio(3,385유로)입니다. 가장 저렴한 주택은 Turbigo(평방미터당 1,190유로), Buscate(1,193유로) 및 Robecchetto con Induno(1,308유로)에서 제공됩니다.