2026년에 고급 주택 시장이 다시 회복될 것으로 예상되며, 가격 상승률이 임대료 상승률보다 높아질 전망입니다.

Savills의 조사에 따르면, 전 세계적으로 고급 주택 시장은 2026년에 강력한 성장세를 보일 것으로 전망되며, 고급 주택 가격은 임대료보다 빠르게 상승할 것으로 예상됩니다. 몇 년간의 침체 이후, 이 분야는 견고한 수요, 제한된 공급, 그리고 투자자들의 새로운 관심 덕분에 서서히 회복되고 있습니다.

이탈리아의 도시들은 상황이 다르게 진행되고 있으며, 밀라노와 로마는 각기 다른 추세를 보이고 있습니다. 신규 건설량, 고급 부동산 공급, 도시 환경의 매력도 등 지역적 요인이 중요한 역할을 합니다. 세계 고급 주택 시장은 성장세로 회복되고 있습니다.

주요 도시의 고급 부동산 평균 상승률은 1.8%로 상대적으로 부진한 2025년 이후, 하반기에 회복세가 나타났습니다. 2021년 이후 처음으로 주택 가격 상승률이 임대료 상승률을 넘어섰습니다. 전문가들은 이러한 추세가 지속적인 경제 및 정치적 불안에도 불구하고 구매자와 투자자의 신뢰가 점진적으로 회복된 결과로 분석하고 있습니다.

주목해야 할 도시: 아시아 및 남유럽

여러 국제 대도시 지역에서 가장 두드러진 성장이 예상됩니다.

서울과 도쿄가 선두 주자로 꼽히며, 높은 국제적 수요와 고급 부동산 부족이 결합되어 있습니다. 마드리드와 리스본은 비교적 저렴한 가격과 외국인 투자자들의 관심으로 여전히 매력적인 도시입니다. 케이프타운은 여유로운 라이프스타일과 상대적으로 적당한 부동산 가격으로 구매자들을 유혹하며 돋보이고 있습니다. 예상에 따르면, 이러한 도시들의 고급 주택 가격은 2026년에 4% 이상 상승할 것으로 예상되며, 이는 세계 평균을 상회하는 수치입니다.

유럽과 미국: 신중한 전망

대부분의 유럽 수도에서는 연간 2% 미만의 완만한 성장이 기대됩니다. 파리와 아테네는 공급 부족으로 시장을 지탱하면서 점진적인 회복세가 나타나고 있습니다. 런던과 베를린은 변화가 없이 안정된 지표를 유지할 것으로 예상됩니다.

미국의 상황은 지역에 따라 다릅니다. 뉴욕시는 완만한 성장세를 보이고 있지만, 마이애미, 로스앤젤레스, 샌프란시스코는 높은 부동산 가격과 신중한 구매자 심리로 인해 가격 조정이 있을 수 있습니다. 반면, 중국 도시는 가격이 계속 하락하고 있습니다.

이탈리아: 신중한 안정

이탈리아의 고급 주택 시장도 2026년에 완만한 성장을 보일 것으로 예상됩니다. 밀라노와 로마의 가격 상승률은 1.9%를 넘지 않을 것으로 예상됩니다.

밀라노: 프리미엄 부문의 둔화

밀라노의 고급 부동산 시장은 둔화되고 있습니다. 고급 매물 부족과 구매 활동의 감소로 가격이 안정화되었습니다. 특히 학생과 젊은 전문직 종사자들을 중심으로 일부 수요가 임대 시장으로 이동했습니다. 그러나 제한된 주택 공급은 시장 성장을 제약하는 요인으로 작용하고 있습니다. 2026년 활동 회복은 주로 신규 주거 프로젝트(비록 규모는 작지만)의 출현에 힘입어 가능할 것으로 전망됩니다.

로마: 희년 덕분에 더 활발한 시장

로마의 상황은 더욱 긍정적으로 보입니다. 중심 지역의 주택 수요는 2025년의 희년 행사로 활발한 거래가 이뤄지고 있어 여러 요인에 의해 증가하고 있습니다. 100만 유로 이하의 주택은 신속히 거래되고 있으며, 더 높은 가격대의 주택 시장에서도 수요가 공급을 초과하고 있습니다.

임대료도 상승하고 있지만, 신규 주택 공급 부족으로 인해 임대 시장은 제약을 받고 있습니다. 향후 신규 개발 프로젝트와 기관 투자자들의 관심 증가, 특히 임대용 주택 건설에 대한 투자가 고급 주택 시장에 추가적인 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다.