2026년 이탈리아의 새 주택: 공간보다 주변 환경의 중요성

제3차 Savills 이탈리아 신규 주택 설문조사 리포트에 따르면, 이탈리아에서 새 주택을 선택할 때 거주자들은 아파트 크기나 특정 위치보다 인프라와 주변 환경을 가장 중요시한다.

현재, '이웃'이란 개념은 안전, 녹지공간, 교통 편의성, 그리고 생활 편의성에 의해 결정된다.

신축 주택을 구매하는 이유는 무엇인가요?

신축 주택을 구매하는 가장 큰 이유는 에너지 효율성이다.

• 19% - 높은 에너지 효율성;
• 14% - 수리를 피하고 싶음;
• 13% - 시공 및 자재 품질;
• 11% - 최초 입주자 상태("완전히 새로운" 상태);
• 11% — 최신 기술("스마트 홈");
• 5% — 즉시 입주 가능("턴키");
• 4% — 저렴한 가격.

구매자의 60%는 최대 450,000유로 예산을 갖고 있으며(대부분 주택 대출로 구매).

응답자의 절반 이상이 46세 이상이며, 50%는 정규직(무기한 계약)이다.

수요 지역: 도시가 가장 우선 순위이다.

• 80%는 도시에서 주택 구매를 선호한다.
• 12%는 해안 지역을 선택한다.
• 4%는 시골 지역을 선택한다.
• 2%는 산악 지역이 매력적이다.
• 1%는 호수 지역을 선호한다.

필요성

휴양지 부동산(바다, 산, 시골)에 대한 수요는 46~65세 연령대에서 가장 두드러지게 나타난다. 동시에, 65세 이상 구매자의 86%는 도시를 선호하는 이유는 서비스와 가족과의 근접성 때문이다.

구매자의 연령별 특징 및 타협점

35세 이하 (젊은 세대)

• 우선순위: 주변 환경, 대중교통, 사회 기반 시설, 공원.
• 가장 중요한 기준: 공간을 포기할 수 없음(59%는 면적 축소에 절대 반대).

36~45세 (최대한의 유연성)

• 우선순위: 주변 환경, 교통, 공원, 주택 기반 시설
• 타협할 의사: 40%는 중심에서 벗어난 지역에 동의하고, 38%는 좋은 프로젝트를 위해 면적을 희생할 의사가 있다.

46~65세 (균형 잡힌 접근 방식)

• 우선순위: 주변 환경, 교통, 주택 기반 시설
• 가장 엄격한 기준: 개인 주차 공간 부족(25%는 이를 상상할 수 없는 타협으로 여김. 집을 확장할 의사가 있는 사람(33%)과 면적을 줄일 의사가 있는 사람(31%)의 비율은 거의 같다.

65세 이상 (주택 규모 축소 및 편의성)

• 우선순위: 주택 내부 시설 및 친척과의 근접성.
• 특징: 42%가 의도적으로 더 작은 면적을 선택하며, 44%는 면적 축소에 쉽게 동의한다. 81%는 구매 자금을 전액 자체 마련한다.

주택 기반 시설: 주차부터 컨시어지까지

개인 주차는 예산과 무관하게 구매자에게 필수적인 요소이다(경제형 주택의 36%부터 75만~100만 유로 예산의 44%까지).

예산별 우선순위:

• 45만 유로 이하: 24시간 보안, 전기차 충전.
• 45만~75만 유로: 24시간 보안, 옥상, 전기차 충전소.
• 750,000~1,000,000 유로: 컨시어지 서비스(18%), 24시간 보안.
• 1,000,000 유로 이상: 수영장, 24시간 보안 및 컨시어지 서비스(호텔급 서비스).

테라스와 발코니는 모든 연령대 구매자에게 매우 중요하다(36~45세 구매자의 81%부터 65세 이상 그룹의 53%까지). 예산과 관계없이 코워킹 스페이스는 선호도 목록에서 가장 낮은 순위이다.

2026년 구매자 4가지 유형

1. 도시 생활 극대화형: 위치와 주소의 중요성을 강조하는 도시 거주자. 도심 생활을 위해 공간을 줄이는 것에 대해 꺼리지 않는다.
2. 인생 주기 최적화형: 삶의 새로운 단계에 맞추어 주택을 조정하는 실용주의자. 유지 관리의 용이성과 비용 효율성을 중시하며, 필요에 따라 규모를 줄이는 데 주저하지 않는다.
3. 공간 및 품질 추구형: 편안함과 자재 품질을 중시하는 가족. 도심에서 떨어진 곳으로 이사하여 더 넓은 공간과 전원 생활의 편안함을 즐길 준비가 되어 있다면?
4. 경험 및 커뮤니티 추구자: 서비스, 커뮤니티, 그리고 서비스 아파트 형태를 중시하는 구매자. 프리미엄 생활 수준을 위해 더 많은 비용을 지불하고, 위치와 면적에 대해 유연하게 대처한다.