이탈리아, 글로벌 투자자들의 관심을 끌다: 2026년 상반기에 73억 유로 투자

분석 보고서 Patrigest | 가베티 그룹은 이탈리아 시장에서 중요한 변화를 보였습니다. 73억 유로의 투자 중 67%가 외국 투자자들의 것이었고, 소매 부문은 큰 성장을 이루었으며 데이터 센터 부문은 급격한 성장을 보였습니다. 지정학적 불안, 인플레이션 압력, 그리고 유럽중앙은행(ECB)의 통화 긴축 정책에도 불구하고, 이탈리아 부동산 투자는 2025년에 비해 37% 증가했습니다. 소매 부문에는 약 24억 유로가 투자되었습니다. (+116%)

• 시장에서 절대적인 선두 롤을 한 기업입니다. 2분기에는 산업 내 최고 실적(16억 유로 이상)을 달성했습니다. 쇼핑몰, 아울렛(유럽 전역에서 주요 거래인 세라발레 스크리비아와 카스텔 로마노 포함) 및 프리미엄 부문이 주도했으며, 특히 밀라노의 비아 몬테나폴레오네 8 속 부동산의 80% 이상이 10억 유로 이상에 거래된 것에 주목할 필요가 있습니다.

• 물류 및 산업 부문: 12억 유로(+48%)

• 대체 자산: 7억 5천만 유로(+140%)

• 가장 빠르게 성장 중인 부문입니다. 밀라노와 주변 지역의 데이터 센터가 시장을 주도하고 있습니다. 이탈리아는 데이터 센터 수(200개 이상)에서 독일과 프랑스에 이어 유럽 3위를 차지하고 있습니다. 주거용 부동산(Living): 약 6억 5천만 유로(+89%)의 투자가 이루어졌으며, 총 19건의 중요 거래가 완료되었고, 이 중 48%는 분양형 주택, 41%는 학생 기숙사였습니다. 투자금의 60% 이상이 밀라노 광역지역에 집중되었고, 파도바, 로마, 피렌체도 성장을 보였습니다. 사무실 부동산(Office): 약 6억 5천만 유로(-29%)

• 사무실 부동산(Office): 약 6억 5천만 유로(-29%)

• 수요가 크게 변화하고 있습니다. 투자의 80%는 밀라노와 로마 중심 업무 지역(CBD)에 집중되어 있으며, 총 투자의 40% 이상은 개인 투자자(고자산가 및 가족 오피스)가 차지하고 있습니다. 노후화된 사무용 건물을 주택이나 호텔로 개조하는 추세가 높아지고 있습니다.

외국 투자와 주요 투자자

외국 투자자는 전체 거래의 67%를 차지했습니다.:

• 미국, 카타르, 스페인이 투자 규모에서 선두를 달리고 있습니다.

• 루카 돈디 달 오롤로지오는 "주요 새로운 트렌드는 수요의 구조적 변화입니다. 대체 자산에 대한 관심이 증가하고 있으며, 주택 및 학생 기숙사 부문이 강화되고 있으며, 노후화된 부동산을 새로운 용도로 재활용하는 추세가 계속되고 있습니다."라고 언급했습니다.
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