밀라노: 수년간의 성장세 끝에 2026년 2분기 임대 시장이 안정세를 보였습니다.

밀라노의 임대료는 분기 동안 평방미터당 23.3유로로 변동 없이 유지되었으며, 밀라노는 이탈리아에서 가장 비싼 도시라는 위상을 지켰습니다.

최근 몇 년 동안 급격한 상승세를 보였던 밀라노의 장기 임대 시장이 마침내 둔화되었습니다. 부동산 포털 idealista의 분석 부서에서 발표한 새로운 리포트에 따르면, 2026년 2분기 밀라노의 임대료는 전 분기와 동일한 평방미터당 23.3유로를 유지했으며, 이는 작년 동기 대비 1.5% 소폭 하락한 수치입니다.

밀라노 주에서도 비슷한 추세가 관찰되었는데, 분기별 0.4% 상승(제곱미터당 22.4유로)을 기록했지만, 전년 대비로는 1.4% 하락했습니다. "장기간 가격 상승세를 보인 밀라노 임대 시장은 이제 감당할 수 있는 한계에 도달했습니다. 평균 임대료는 안정세를 보이며 전년 대비 소폭 하락했습니다. 이는 최근 몇 년간 최고치를 기록했던 임대료가 여전히 강하지만 더욱 까다로워진 수요에 직면한 많은 가구의 구매력을 소진시켰다는 분명한 신호입니다. 동시에 밀라노 시내와 교외 지역의 가격 격차가 제곱미터당 약 1유로로 좁혀졌는데, 이는 밀라노 광역권 전체에 걸쳐 단일하고 균형 잡힌 시장이 형성되고 있음을 나타냅니다."라고 idealista 분석 부서 책임자인 Vincenzo De Tommaso는 말합니다. 밀라노 지역별 분석

idealista가 모니터링하는 18개 밀라노 구 중 6개 구에서 2분기 임대료가 상승했습니다. 2026년 4분기 중 5개 지역에서 가격이 하락했고, 7개 지역에서는 변동이 없었습니다. 가장 뚜렷한 가격 상승은 산 시로-트렌노-피지노 지역(4.8%)에서 나타났으며, 포를라니니(3.7%)와 체르메나테-미살리아(2.4%)가 그 뒤를 이었습니다. 반면, 가장 큰 폭의 가격 하락은 비알바-갈라라테세(-4.3%), 가리발디-포르타 베네치아(-2.9%), 포르타 비토리아(-1.4%), 비젠티노-리파몬티(-1%), 바지오(-0.8%)에서 나타났습니다.

절대적인 가격 기준으로 밀라노는 이탈리아 행정 중심지 중 단연 최고를 자랑합니다. 밀라노 시내에서는 역사 중심지가 가장 높은 가격대(제곱미터당 35유로)를 유지하고 있으며, 그 다음으로 가리발디-포르타 베네치아(제곱미터당 26.2유로), 나빌리-보코니 순입니다. (25유로/m²) 및 피에라 데 안젤리(24.5유로/m²)를 포함한 이 지역들은 모두 밀라노 시 전체 평균(23.3유로/m²)을 크게 웃도는 임대료를 기록했습니다.

평균보다 낮은 지역에서도 임대료는 여전히 상당히 높습니다. 포를라니니(21유로/m²)에서 밀라노에서 가장 저렴한 지역으로 알려진 바지오(16.3유로/m²)까지 다양합니다. 또한, 코르베토-로고레도와 로렌테지오-반데 네레 두 지역은 idealista의 관찰 기간 동안 최고 임대료를 경신하며 20유로/m²에 달했습니다.

밀라노 주 임대 시장 동향

연구 대상 14개 교외 지역(배후지)에서는 분기별 변동이 대체로 긍정적이었습니다. 10개 지역에서 임대료가 상승했고, 4개 지역에서만 하락했습니다. 가장 높은 임대료 상승률은 오페라(12.7%)에서 기록되었습니다. 치니셀로 발사모(8.5%), 로(7.4%), 볼라테(5.7%), 피올텔로(4.8%) 순으로 임대료가 상승했습니다. 가장 큰 폭의 하락세를 보인 지역은 세그라테(-6.6%), 아비아테그라소(-3.7%), 로차노(-1.9%)였습니다.

임대료 측면에서 로차노와 세스토 산 조반니는 여전히 가장 비싼 교외 지역(제곱미터당 16유로)입니다. 그 뒤를 이어 세그라테(제곱미터당 15.4유로)와 바실리오(제곱미터당 15.1유로)가 있지만, 모두 밀라노 평균 가격보다는 낮습니다. 가장 저렴한 임대료를 제공하는 지역은 아비아테그라소(제곱미터당 10.8유로), 볼라테(제곱미터당 11.4유로), 레냐노(제곱미터당 12유로)입니다. 오페라와 피올텔로 두 지역은 역대 최고 임대료를 기록했습니다. 포털의 전체 데이터 수집 기간 동안.