싱글들을 위한 도시인 밀라노, 투자자들을 위한 도시인 나폴리, 친환경을 위한 도시 볼로냐: 2025~2026년의 주택 시장 동향

2025년에 대한 부동산 중개업체 데이터에 따르면, 이탈리아의 주택 시장은 분산되어 있으며, 각 대도시권은 고유한 사회 구조, 가격 수준, 그리고 우세한 계약 유형을 가지고 있습니다.

도시별 매매 시장 분석

주택 구매 동기는 도시에 따라 다릅니다.

피렌체, 제노바, 로마, 토리노에서는 거래의 77% 이상이 개인적인 용도로 첫 주택을 구매하는 반면, 나폴리는 투자 목적의 구매 비중이 37.3%로 가장 높습니다(관광객 및 학생들을 위한 임대). 구매자 프로필: 팔레르모(72.3%)와 나폴리(71.3%)에서는 전통적인 가족이 시장을 주도합니다. 밀라노에서는 거의 절반 가까운 구매자가 독신입니다(46.9%). 연령대: 거의 모든 지역에서 18~34세의 젊은 세대가 가장 활발하게 거래합니다(밀라노에서는 35.5%). 피렌체는 예외적으로 높은 가격 때문에 35~44세 연령대까지 주택 구매가 미뤄지는 경향이 있습니다.

주택 유형: 3개 침실 아파트(trilocale)는 여전히 세계적인 표준입니다. 그러나 밀라노와 토리노에서는 2개 침실 아파트(bilocale)가, 제노바와 베로나에서는 4개 침실 아파트가 주로 구매됩니다.

주택 재판매 가격: 밀라노는 제곱미터당 4,622유로로 절대적인 최고가를 기록하고 있습니다. 로마(3,309 €/sq.m.)와 피렌체(3,183 €/sq.m.)는 크게 뒤처져 있습니다.

에너지 효율: 볼로냐는 전체 거래의 9%를 차지하며 에너지 효율 등급이 높은(A 및 B) 주택 구매 부문에서 선두를 차지했습니다.

임대 시장: 임차인 프로필 및 계약

임대 수요는 각 도시의 경제 특성에 따라 결정됩니다.

• 임차인 프로필: 토리노에서는 계약의 35.5%가 학생들과 체결됩니다. 베로나와 바리에서는 임차인의 약 43%가 이주 노동자와 전문직 종사자입니다. 볼로냐, 밀라노, 토리노, 베로나에서는 임차인의 대부분이 독신자와 34세 미만의 젊은 세대이며, 피렌체, 나폴리, 팔레르모에서는 가족 단위 임차인이 많습니다.
• 계약 유형: 볼로냐에서는 거래의 90%가 자유 시장(canone libero) 방식으로 이루어집니다. 제노바에서는 80%가 합의된 공동 임대(canone concordato) 방식입니다. 밀라노와 바리에서는 임시 계약(contratti transitori)의 비중이 빠르게 증가하고 있습니다.
• 평균 요금(투룸 아파트 기준):

1. 밀라노: 월 1,128유로
2. 로마: 월 949유로
3. 피렌체: 월 879유로
4. 볼로냐: 월 828유로