이탈리아 프리미엄 주택 시장, 국제 트렌드 상승: 밀라노와 로마, 경제 불확실성 극복 전략

2026년 상반기, 밀라노와 로마의 고급 부동산 시장은 뛰어난 회복력을 보여 세계 평균 주택 가격 상승률을 초과했습니다. Savills World Cities Prime Residential Index에 따르면, 국제 고급 주택 시장은 평균 0.6% 성장한 반면에, 이탈리아 주요 도시들은 이보다 훨씬 우수한 성과를 보였습니다.

밀라노의 프리미엄 주택 가격은 1.5% 상승하여 평방미터당 평균 16,500유로에 도달했습니다. 이에 따라 이탈리아의 경제 수도인 밀라노는 리스본(14,600유로/m²), 마드리드(11,700유로/m²), 바르셀로나(9,600유로/m²)를 앞섰지만, 파리(19,000유로/m²), 런던(18,200유로/m²), 제네바(26,300유로/m²)보다는 낮았습니다. 밀라노의 임대료는 2.0% 상승하여 평방미터당 주당 9.83유로로 기록되었습니다. 로마는 0.2% 상승하며 상대적으로 안정한 가격 변동을 보였고, 평균 가격은 평방미터당 15,100유로였습니다. 절대적인 수치로 볼 때 이탈리아 수도인 로마는 베를린(평방미터당 11,200유로)과 암스테르담(평방미터당 10,900유로)와 같은 유럽 주요 도시를 앞섰습니다. 로마의 임대료는 1.8% 상승하여 평방미터당 주당 9.59유로로 기록되었습니다. 특히 300만 유로 이상의 고가 부동산 시장에서 거래량이 급증했습니다. 1분기에 밀라노에서는 이러한 거래 건수가 15% 증가했고, 로마에서는 사상 최고치인 80% 증가했습니다.

유럽 시장과의 비교

이탈리아 대도시들은 남유럽 선두 그룹에서 안정적인 위치를 유지하고 있습니다. 밀라노는 1.5%, 로마는 0.2%의 가격 상승률을 보이며 베를린(-4.4%)이나 런던(-1.9%)과 같은 하락세 시장을 앞서고 있지만, 리스본(+3.3%)과 마드리드(+2.4%)와 같은 지역 인기 도시에는 뒤쳐지고 있습니다.

프리미엄 평당 절대 가격으로 보면 제네바가 여전히 유럽에서 가장 비싼 시장(€26,300)이며, 파리(€19,000)와 런던(€18,200)이 그 뒤를 잇습니다. 밀라노(16,500유로)와 로마(15,100유로)는 마드리드, 베를린, 바르셀로나를 제치고 유럽 최고 주택 시장 자리를 굳건히 지키고 있습니다.

하반기 주요 동향 및 전망

전문가들은 이탈리아 프리미엄 주택 시장의 가장 큰 과제로 심각한 공급 부족을 지적합니다. 국내외 투자자들의 수요는 여전히 높지만, 시장에서는 독창적이고 고품질의 매물이 부족합니다. 이러한 상황에서 입지의 명성과 건축 프로젝트의 창의성도 평가에서 중요한 역할을 합니다.

2026년 하반기에는 밀라노와 로마에서 0%~1.9%의 완만한 가격 상승이 예상됩니다.

전문가들은 파리와 암스테르담에서도 유사한 범위의 상승이 예상되며, 이는 세계 경제 불확실성 속에서도 이탈리아 시장의 안정성을 확인시켜 준다고 전망합니다.