이탈리아의 평균 소득으로 어떤 부동산을 구입할 수 있을까요?

Tecnocasa 와 Istat 데이터를 기반으로 수행된 분석에 따르면, 이탈리아의 연평균 가구 소득은 €35,995 이며, 월 소득으로 계산하면 약 €2,999입니다. 많은 이탈리아 가정들이 직면한 질문은 이 수준의 소득으로 어떤 부동산을 살 수 있는가입니다.

이 질문에 답하기 위해 전문가들은 다음 기준을 고려하여 모기지에 대한 모델 계산을 수행했습니다.

• 대출 기간 : 25년
• 평균 이자율 : 3.70%
• 최대 모기지 상환액 대 소득 비율 : 30% (즉, 월 최대 900유로)
• 대출가치비율(LTV) : 80% (즉, 은행이 부동산 비용의 80%를 자금 지원하고 20%는 본인이 부담)

이러한 조건에 따라, 평균 소득을 가진 가족은 매달 900유로 의 상환금으로 주택담보대출을 통해 22만 유로 상당의 주택을 구매할 수 있습니다.

집을 사려면 얼마나 많은 돈이 필요할까?

주택담보대출이 가능하더라도, 아파트를 구매하려면 초기 비용이 많이 듭니다. 220,000유로 의 부동산을 구매하려면 다음이 필요합니다.

• 초기 지불금 (비용의 20%) : 44,000유로
• 은행 수수료(신청서 검토, 부동산 평가, 대출 개설) : 1,500 – 3,000 유로
• 구매세 :
  • 개인 판매자로부터 부동산을 매수한 경우 – 지적 가치의 2%
  • 개발사로부터 구매하는 경우(신축 건물) – 가격의 4% VAT
• 공증 서비스 : 2,000 – 4,000 유로
• 부동산 중개 수수료 (사용 시): 가격의 2-4% (약 4,400~8,800유로 )

일반적으로 거래에 필요한 금액은 50,000~60,000유로(초기 입금 및 관련 비용 모두 포함)입니다.

문제와 가능한 해결책

이 분석에 따르면, 주택담보대출이 가능하더라도 주택을 구매하려면 상당한 저축이 필요하다는 사실이 드러났습니다. 이는 특히 젊은 구매자와 저축이 없는 구매자에게는 큰 장벽이 됩니다.

그러나 시장은 이러한 어려움을 극복하는 데 도움이 되는 다양한 솔루션을 제공합니다.

• LTV가 90% 또는 100%인 주택담보대출은 현금납입금 규모를 줄일 수 있습니다(주로 36세 이하의 청년층에게 제공)
• 첫 주택 구매를 위한 국가 혜택
• 일부 은행에서 제공하는 보조 주택 담보 대출 프로그램

담보대출 유형과 부동산 선택은 신중하게 생각해야 합니다. 장기적으로 재정 능력과 소득 안정성을 고려하는 것이 중요합니다. 그렇기 때문에 다양한 은행의 상품을 비교하고 부동산 시장 전문가에게 문의하여 투자를 최적화하는 것이 좋습니다.