임차료

임대료: 어느 도시에서 가장 빠르게 성장하고 있나요?

이탈리아의 임대료 상승 흐름은 지속되고 있습니다. 테크노카사그룹 리서치센터의 최근 조사에 따르면 2023년 하반기 대비 2024년 상반기 임대료가 상승했다고 나타났습니다. 특히 원룸은 3.9%, 투룸은 4.0%, 쓰리룸은 3.0% 상승했습니다. 이러한 정보는 안정적이고 활발한 수요로 인해 렌탈 시장이 회복되고 있다는 것을 보여줍니다. 그러나 장기 렌탈 부문에서는 공급 부족에 직면하고 있습니다.

단기임대료 절감

부동산 소유자들은 더 높은 수익성과 유연성을 가진 단기 고정 요금 임대 계약을 선호하고 있습니다. 일부 도시인 밀라노를 비롯한 몇몇 지역에서는 단기 임대 계약 수가 감소하고 있습니다. 많은 소유자들이 전통적인 임대 방식을 다시 선택하고 있어 밀라노의 임대료 상승세가 둔화되었습니다. 밀라노는 이미 매우 높은 임대료 수준을 보유하고 있어 대부분의 주민들이 감당하기 어렵습니다.

밀라노에서는 처음으로 합의된 임대 계약 요율이 설정되었는데, 이는 지방 당국이 시행한 기준 가격 조정으로 가능해졌습니다.

임대료 인상률이 가장 높은 도시

밀라노뿐만 아니라 이탈리아의 모든 주요 도시에서 임대료 상승이 관측되고 있습니다. 특히 바리 (Bari), 볼로냐(Bologna), 로마( Rome) 등에서는 단기 임대 수요 증가로 가격이 크게 상승했습니다.

예를 들어 로마에서는 다가오는 성년기와 예상되는 관광객 유입으로 부동산 소유자들이 더 수익성이 높은 단기 솔루션을 선호하고 장기 계약 갱신을 포기하도록 유도하고 있습니다.

그러나 밀라노에서는 방 1개 아파트의 평균 임대료가 820유로, 방 2개 아파트는 1,140유로, 방 3개 아파트는 1,510유로로 여전히 가장 비싼 도시로 남아있습니다. 지방 도시에서도 가격 상승세가 계속되고 있습니다. 원룸 아파트의 임대료는 2.7%, 투룸 아파트는 2.4%, 쓰리룸 아파트는 2.5% 상승했습니다.

고품질 주택에 대한 수요는 여전히 높습니다. 인프라가 발달하고 자연 채광이 우수한 지역에 위치한 잘 갖춰진 아파트에 대한 관심이 많습니다. 주택 유지 비용은 주택 선택 시 중요한 고려 요소이며 임차인에게 중요한 사항입니다.