이탈리아의 부동산 시장: 2026년 상반기 가격 상승률 4.9%

새로운 주택 판매는 1분기에 이탈리아 전역에서 놀라운 8.6%의 성장을 보였습니다. 밀라노와 로마는 최고 가격 도시로 입증되었으며, 볼로냐는 가격(+8.4%)과 거래량 측면에서 기록적인 성장을 보였습니다.

2026년 상반기에는 건설 중인 주택과 새로운 주택 가격이 꾸준히 상승하는 추세를 보였습니다.

부동산 시장 분석 전문 기관인 아비타레(Abitare Co.)의 연구에 따르면, 2025년에 신규 주택 판매량이 심각한 감소를 보인 후 회복세(+8.6%)를 보이기 시작했습니다. 1분기 말 기준으로 전국 8대 도시 중 7곳에서 거래량이 증가했습니다. 볼로냐는 판매량이 81.1% 급증하여 독보적인 선두를 차지했고, 유일하게 판매량이 감소한 도시는 나폴리(-51.7%)였습니다.

전반적인 시장 상황

전국 신축 건물의 제곱미터당 평균 가격은 2025년과 비교해 4.9% 상승했습니다. 최근 데이터에 따르면 1분기 신규 주택 판매량이 8.6% 증가했습니다.

2분기 예상치에 따르면 신규 및 기존 주택 시장에서 모두 활동이 약간 둔화될 것으로 예상됩니다.

이는 전체적인 경제적 불확실성, 유럽 경제의 미약한 성장, 그리고 주택 담보 대출 금리의 하락에도 불구하고 구매자들이 주택 선택에 더욱 신중해진 사실 때문입니다.

이탈리아 주요 도시들의 상황

볼로냐, 팔레르모, 피렌체가 성장을 주도하고 있습니다.

볼로냐는 8대 도시권 중 가장 강력한 성장세를 보였습니다. 2026년 상반기 신축 건물 가격은 8.4% 상승하여 제곱미터당 평균 4,700유로(중심부 최고가는 제곱미터당 5,500유로)에 도달했습니다.

높은 수요는 세무청(OMI) 자료에서도 확인할 수 있습니다. 1분기 신축 건물 판매량은 전년 동기 대비 54건에서 98건으로 81.1% 증가했습니다.

팔레르모는 가격 상승률(+7.7%)에서 2위를 차지했습니다. 상대적으로 낮은 가격부터(평균 제곱미터당 3,200유로) 시작하였지만, 시칠리아의 수도인 팔레르모는 가격 및 판매량 증가율(+19.1%)에서 뛰어난 성과를 보였습니다.

피렌체는 3위를 차지했습니다. 6.1%의 가격 상승으로 제곱미터당 평균 5,800유로를 기록했으며, 역사적 중심지의 고급 부동산은 제곱미터당 8,000유로에 달합니다.

제노바, 나폴리, 로마

제노바는 1분기에 57.1%의 판매량 증가(30건의 거래)와 함께 평균 가격이 5.2% 상승하여 제곱미터당 4,800유로로 증가했습니다.

나폴리는 평균 가격이 4.0% 상승하여 제곱미터당 4,300유로로 증가했지만, 신규 건물 판매량은 52% 급감하여(1분기에 23건 거래) 감소했습니다.

밀라노의 고가 지역과 역사적 중심부는 완전히 다른 양상을 보입니다. 공급 부족과 높은 수요로 인해 가격이 계속 상승 중입니다.

4월부터 밀라노(및 이탈리아 전역)에서 거래 활동이 약간 감소했습니다. 부동산 매매 기간이 약 150일로 연장되었습니다. 그럼에도 불구하고 밀라노는 여전히 이탈리아에서 가장 비싼 도시이며, 신축 건물의 평균 가격은 제곱미터당 7,300유로입니다.

토리노에서는 가격이 약간 변동(+1.1%, 평균 가격 - 4,780유로/m², 중심가는 최대 6,500유로/m²)했지만, 시장은 여전히 매우 활발합니다. 2026년 1분기 거래 건수는 35.4% 증가했습니다.