2026년의 이탈리아 부동산 시장에 대한 전망

부동산 2026: 2분기 가격 상승률 둔화 및 거래 부진

이탈리아 은행이 발표한 주택 시장 리포트에 따르면 시장은 냉각 단계에 진입했지만 심각한 경제 침체로 나아가지는 않을 것으로 보입니다. 장기적인 전망에서 부동산 중개업체들이 조심스럽게 자신감을 회복하고 있다는 점이 돋보입니다.

이탈리아 은행의 2026년 2분기 조사 결과에 따르면 주택 가격 상승률이 둔화되었고 부동산 중개업체를 통한 거래 건수도 작년 동기 대비 약간 감소했습니다.

특히 중개인들이 가격 변동이 크지 않고, 흥정 할인율과 평균 거래 기간이 역사적으로 낮은 수준을 유지하고 있다고 지적했습니다. 구매 수요가 부진한 가운데 시장에 나와 있는 주택 물량도 다시 줄어들었습니다.

주택 가격 상승세가 둔화되고 있습니다.

2026년 2분기에는 부동산 중개인 중 가격 상승을 보고한 비율과 가격 하락을 보고한 비율 간의 차이(균형)가 7%포인트로 줄었습니다(전 분기 대비 12%포인트). 성장세가 둔화되었지만 이 수치는 여전히 2025년 동기 대비 높은 수준을 유지하고 있습니다.

지역별 분석:

북서부: 성장률 하락이 가장 두드러졌습니다. 균형값이 11%p에서 1%p로 줄었습니다.
북동부 및 중부: 성장 둔화가 더 완만했습니다(각각 13%p 및 11%p).
남부 및 섬 지역: 균형값은 6%p였습니다.

할인 및 판매 조건은 여전히 최소 수준입니다.

초기 가격에서 협상 시 평균 할인율은 7%로, 전 분기보다 약간 낮아지고 과거 최저치에 가까워졌습니다.

할인 스프레드 지역:

북동부: 평균 할인율은 5%에 불과합니다.
북서부 및 중부: 평균 가격입니다.
남부 및 섬 지역: 평균 할인율은 9%입니다.

주택 매매 소요 기간은 여전히 매우 빠르며 평균 5개월입니다. 이는 매물이 비교적 빨리 매수자를 찾는다는 것을 시사합니다.

부동산 중개업체의 약 86%가 분기당 최소 한 건의 거래를 기록했습니다(지표는 안정적입니다). 대부분의 거래는 중고 시장에서 이루어졌으며 전체 매매의 81%를 차지했습니다.

매매량은 약간 감소하고 있습니다.

중개업체를 통한 거래는 긍정적인 추세를 보이지 않았습니다.

판매량 기준 응답 균형은 -13%p였습니다(하지만 이는 연초의 -19%p보다는 개선된 수치입니다). 2025년 2분기와 비교하면 지표는 악화되었습니다(-17%p에서 -20%p로). 활동 감소가 가장 큰 지역은 북서부와 북동부이며, 중부, 남부 및 섬 지역은 상대적으로 완만한 감소세를 보였습니다.

수요와 공급은 계속 감소하고 있습니다.

수요: 부동산 중개인들이 평가한 구매자 수 변동은 -15%p였습니다. 이는 전 분기 대비 안정적이며 2025년 2분기(-19%p)보다 향상된 수치입니다. 수요는 여전히 쇠퇴하지만, 전년 대비 약간한 회복세를 보이고 있습니다.
공급: 신규 판매 주문량은 계속해서 감소하고 있고, 공급 줄어들음을 밝힌 중개인의 비율은 26%p에 이릅니다. 현재 미분양 재고량도 마이너스(-26%p)를 기록하고 있습니다.

결과적으로 시장은 수요는 쇠퇴하지만 공급은 줄어드는 균형적인 하락세를 보이고 있습니다.