유럽 오피스 인테리어 비용: 7% 증가, 밀라노 평방미터당 1,830유로 기록

유럽 오피스 인테리어 비용이 꾸준히 상승하고 있습니다. 최근 1년 동안 EMEA(유럽, 중동, 아프리카) 지역에서는 5%에서 7% 사이의 인상률을 보였습니다. 시장에 따라 상당한 차이가 있지만, 이러한 추세가 역전될 조짐은 보이지 않습니다.

이는 JLL의 새로운 EMEA 오피스 인테리어 비용 가이드 2026 보고서에서 밝혀진 결과입니다. 이 분야는 숙련된 인력 부족, 불안정한 에너지 가격, 공급망 지연, 그리고 건물 시스템의 복잡성 등 여러 심각한 문제에 직면하고 있습니다.

이로 인해 신규 건설 프로젝트는 예전보다 더 많은 비용이 소요됩니다.

이중 시장

유럽 시장 상황은 일관된 것이 아닙니다. 서유럽과 일부 북유럽 국가는 물가 안정과 건설업체 간 경쟁으로 이익을 창출하고 있습니다. 한편 영국과 지중해 지역을 중심으로 다른 지역은 평균을 상회하는 높은 비용 상승을 보이고 있습니다.

이러한 가격 상승의 주요 원인은 다음과 같습니다.

• 고도로 전문화된 인력의 부족;
• 수입 자재와 장비 의존;
• 높은 에너지 가격;
• 지정학적 긴장으로 인한 원자재 시장 불안정성.

EMEA 지역의 오피스 인테리어 평균 비용은 평방미터당 약 1,960유로에 이르렀습니다. 영국과 아일랜드가 제곱미터당 2,660유로로 가장 비싼 시장입니다. 남유럽은 제곱미터당 1,810유로, 중부 및 동유럽은 여전히 상대적으로 저렴한 1,700유로 수준을 유지하고 있습니다.

밀라노: 대기업들이 밀려있지만 수익성이 높아 비싼

이탈리아 경제 수도인 밀라노는 유럽 전체에서 매우 경쟁력 있는 지역으로 부상하고 있습니다.

• 베이스 라인: 제곱미터당 1,580유로부터.
• 평균 기업용 오피스: 제곱미터당 1,830~1,900유로.
• 고급 프리미엄 오피스: 제곱미터당 2,180유로 이상.

이러한 숫자는 밀라노가 다른 주요 유럽 도시들에 비해 매력적임을 보여주지만, 밀라노의 가격도 꾸준히 상승하고 있습니다. 상승세가 이어지고 있습니다.

엔지니어링 및 기술 부문이 주요 예산을 흡수하고 있습니다.

보고서에 따르면 주요 구조적 변화 중 하나는 비용 구조의 변화입니다. 엔지니어링 시스템(기계, 전기), 보안, IT 및 멀티미디어 장비가 가장 빠르게 증가하는 비용 항목으로 부상했습니다.

오늘날 이러한 항목들은 EMEA 지역 오피스 인테리어 예산의 40% 이상을 차지합니다. 이러한 비용 증가는 복잡한 공급망, 특수 장비의 장기 대기 시간, 구리 가격 급등, 스마트 빌딩 기술 수요 증가 등 여러 요인에서 비롯됩니다. 미래 12개월 동안 전문가들은 EMEA 시장의 73%가 건설 비용 증가를 예상하고 있으며, 58%가 전기 및 설비 기술자의 심각한 부족을 보고하며, 이는 프로젝트 지연과 견적 증가로 이어집니다. 이탈리아에서는 전통적인 건설 공사 비중이 감소하고 있으며, "디지털" 및 엔지니어링 분야에 집중되고 있습니다. JLL 이탈리아의 마테오 라바짜는 현대적인 오피스가 더 이상 가구가 놓인 방이 아니라고 강조했습니다. 높은 에너지 효율성, 유연성, 데이터 관리 시스템, 그리고 협업을 위한 이상적인 환경을 제공해야 합니다. 따라서 기업은 설계 초기부터 물류 및 기술적 세부사항을 고려해야 합니다.

친환경성과 지속가능성은 더 이상 선택이 아닌 표준이 되었습니다.

친환경 기술과 탈탄소화는 부동산 시장을 변화시키고 있습니다.

• 임차 기업의 65%가 오피스 선택 시 건물의 에너지 효율성을 우선 고려합니다.
• 기업의 42%가 탄소 발자국 감소(넷제로)를 주요 관심사로 삼습니다.

이러한 상황에서 모든 리모델링은 에너지 절약 프로젝트로 발전하고 있습니다.

고효율 장비, 저탄소, 친환경 소재 및 스마트 제어 시스템은 현대 오피스에서 필수적인 요소로 자리 잡았으며, 더 이상 고가의 선택이 아닙니다.