곰팡이가 생긴 아파트: 임대료를 지불하지 않고 퇴거할 수 있는 경우

아파트에 곰팡이가 생긴 경우, 일부 조건에서는 입주자가 임대료를 납부하지 않고 퇴거할 수 있는 권리가 있습니다.

다만, 먼저 집주인에게 통보해야 합니다.

이탈리아 민법 제1578조 및 제1581조에 따르면, 곰팡이로 인해 아파트가 거주할 수 없는 상태로 되고 건강에 위험을 초래하는 경우, 사전 통보 및 위약금 없이 임대 계약을 종료할 수 있는 권리가 있습니다.

임대료를 거부할 수 있는 시기는 언제인가요?

곰팡이가 거주가 불가능하게 만들어 입주자가 이탈해야 할 때에만

곰팡이가 아파트의 일부(예: 한 방)에만 영향을 미치는 경우, 입주자는 해당 부분을 사용할 수 없는 정도에 비례하여 임대료 감면을 요구할 수 있습니다.

곰팡이가 심각한 문제인 이유

트리에스테 법원 판결 제162/2019호에 따르면, 아주 소량의 곰팡이도 주거 환경의 질을 저하시킵니다.

아파트 생활에서 발생하는 오염은 건물의 위생 상태를 나쁘게 만들고 외관을 손상시킵니다. 이는 중대한 결함으로 간주되어 입주자는 임대료 감면을 받을 권리가 있습니다.

곰팡이로 인해 주거 환경이 심각하게 나빠지고 계약이 위반되는 경우, 입주자는 계약 해지 또는 임대료 감면을 요구할 수 있습니다. 다만, 계약 체결 당시 그러한 결함을 알지 못했고 알 수도 없었던 경우에 한합니다.

또한, 입주인은 증거를 제시할 수 있는 경우는 예외입니다.

곰팡이로 인한 건강 피해를 확인하는 진단서는 필수 서류 목록에 명시되어 있지 않더라도 추가 증거로 활용될 수 있습니다.

당사자 간 합의가 필요합니다.

곰팡이가 존재한다는 사실만으로는 충분하지 않습니다.

입주자가 자발적으로 임대료를 지불을 거부했습니다. 감면 또는 유예는 입주인과 협의하거나 법원 명령을 받아야 합니다.

법원은 입주자가 일방적으로 지불을 거부할 권리를 항상 인정하지는 않습니다. 특히 이탈리아 대법원(2016년 9월 27일 판결 제18987호)은 입주인이 건물을 일부분이라도 계속 사용할 수 있는 경우 입주자는 임대료를 지불할 의무가 있다고 판결했습니다.

집주인의 의무

집주인은 적합하고 거주에 적합한 상태의 주택을 제공해야 합니다. 그러므로, 곰팡이 제거 및 관련 문제는 그의 책임입니다.

입주자는 건물의 정기적인 유지 보수를 수행하고 계약 조건을 준수해야 합니다.

입주자의 과실로 인한 경우

곰팡이가 부적절한 행위로 인해 발생한 경우, 예를 들어, 충분한 환기를 제공하지 않았거나 규칙을 어기었을 경우, 그는 결과에 대한 책임을 져야 합니다. 이러한 상황에서 임대료를 납부하지 않는 것은 계약 위반으로 간주되며, 입주자는 임대료 미납자로 간주될 수 있습니다.

곰팡이 발생 원인이 입주자의 통제 범위를 벗어난 경우, 예를 들어, 상층 누수나 부실한 방수 처리로 인한 경우, 건물주가 문제를 해결할 책임이 있습니다.

임대 아파트에 곰팡이가 발생했을 때 해야 할 일

문제의 심각성에 따라 다를 수 있습니다. 가능한 조치는 다음과 같습니다.

곰팡이가 생겼을 때 해야 할 일

주요 규칙: 입주자는 일방적으로 조치를 취하지 말아야 합니다. 집주인의 동의나 법원 명령 없이는 임대료 지불을 임의로 중단할 수 없습니다.

다만, 완전히 거주할 수 없는 심각한 상황은 예외입니다. 그 외의 경우에는 곰팡이로 인한 손해가 입증되지 않을 위험이 있습니다.