아파트 건물의 주요 개조 작업: 아파트를 양도할 때 비용 부담자는 누구인가요?

아파트 건물의 대규모 개조를 계획할 때 중요한 문제가 발생합니다. 아파트를 판매할 때 이러한 비용을 누가 지불해야 하는지에 대한 질문입니다. 이에 대한 답변은 수리가 정확히 언제 승인되었느냐(매매 거래 전후)에 따라 다릅니다.

양도 전에 승인된 주요 수리 비용은 누가 부담하나요?

공증서(매매 계약서)에 서명하기 전에 소유자 총회에서 주요 수리가 승인된 경우, 비용은 법적으로 판매자가 지불해야 합니다. 최근 나폴리 법원 판결에 따르면 작업 승인 당시 소유자인 판매자는 작업과 관련된 모든 비용을 부담해야 합니다.

2023년 11월 나폴리 법원 판결에 따르면 수리 작업을 수행하기로 결정한 당시 소유자는 수리 비용을 부담해야 한다고 판결했습니다. 이번 사건에서는 시공사로부터 지불 요구를 받은 새 소유주가 법원에 이의를 제기하여 소송에 승리했습니다. 법원은 작업 승인 당시 소유자였던 이전 소유자가 수리 비용을 지불해야 한다고 판단했습니다.

정기 수리 중에는 어떤 조치를 취해야 하나요?

이 규정은 주요 수리에만 해당됩니다. 지속적인 수리는 다르게 다루어집니다. 거래 전에 승인된 작업이 진행 중이지만 이후에 완료된 경우 새로운 소유자가 직접적인 혜택을 받게 되므로 비용은 새 소유자에게 청구됩니다.

구매자와 판매자 간 합의의 중요성

매매 거래 중 판매자는 구매자에게 향후 수리에 대해 알려야 합니다. 이를 통해 당사자들은 미래 비용 부담에 대해 합의할 수 있습니다. 예를 들어, 판매자가 거래 전에 승인된 모든 비용을 부담하기로 합의하는 조항을 계약서에 포함할 수 있습니다.

수리비를 부담할 수 없는 경우 어떻게 해야 하나요?

이전 소유자가 주요 수리 비용을 부담할 수 없는 경우 새로운 소유자는 해당 비용을 지불할 필요가 없습니다. 이 경우 관리 회사나 HOA는 재산 압류를 포함한 채무 회수를 위해 법원에 의뢰할 의무가 있습니다.

수리비를 분할 지불할 수 있나요?

경제적으로 어려운 경우 분할 납부를 신청하여 수리 비용을 지불할 수 있습니다. 이는 관리 회사를 통해 이뤄지며, 관리 회사는 문제를 소유자 총회에 제출하여 결정을 내립니다. 이 방법은 채무를 방지하고 주택 재정 상태를 보호하는 데 도움이 됩니다.

따라서 아파트를 양도할 때 갈등과 오해를 피하기 위해서는 작업 승인 시기를 고려하고 비용 분담에 대해 사전에 합의하는 것이 중요합니다.