이탈리아에서 임대 부동산과 관련해 IMU를 납부하는 법에 대한 자세한 안내서
이탈리아에서는 IMU(단일 지방세)가 부동산 소유자에게 부과되는 지방세입니다. 부동산을 임대할 경우 이 세금을 납부해야 하지만, 임차인은 세금을 면제받습니다.
IMU를 낼 책임은 누구에게 있나요?
IMU 납부는 부동산 소유자의 의무입니다. 임차인은 임대 주택에 거주해도 이 세금을 낼 필요가 없습니다. 2020년 TASI 폐지 후에도 이 규정은 여전히 유효합니다. 하지만 예외적으로 임대료를 받고 매수하는 일부 경우엔 세입자에게도 납부 의무가 있을 수 있습니다.
IMU는 언제, 어떻게 내나요?
IMU는 매년 두 차례 납부합니다. 첫 번째 납부(선급)는 6월 16일까지, 두 번째 납부(최종)는 12월 16일까지입니다. 납부는 Agenzia delle Entrate 웹사이트나 은행에서 제공하는 F24 양식을 통해 이루어지며, 한꺼번에 혹은 둘로 나누어 낼 수 있습니다.
IMU는 어떻게 계산합니까?
IMU를 계산하려면 다음을 따르세요:
1. 재산 가치 계산: 재산 가치를 5% 증가시키고, 160을 곱합니다.
2. 지역 세율 적용: 기본 금리는 0.86%이나, 지방 자치단체에 따라 달라질 수 있습니다.
IMU 할인 및 혜택
IMU를 줄일 수 있는 다양한 할인과 인센티브가 있습니다.
- 합의된 임대료로 임대 시: 과세 표준이 25% 감소하며, 이는 일반 세액의 75%에 해당합니다.
- 무료 사용 조건: 등록된 계약이 있고 같은 지자체에 거주하는 등의 조건을 충족하면 세금 기반이 50% 감소합니다.
- 비거주 또는 거주 불가능한 부동산: 거주 불가능한 경우 50% 감면됩니다.
- 연금 수급자와 장애인 혜택: 추가 할인이나 면제가 가능합니다.
- 고급 부동산이 아닌 단독 주택의 경우 면제됩니다(A/1, A/8, A/9 제외).
IMU와 임대세
세돌라레 세카 제도를 선택하면 등록세와 인지세가 면제됩니다. 하지만 IMU 납부 의무는 여전히 부동산 소유자에게 있습니다.
추천사항
- 지자체의 IMU 요금 변동을 정기적으로 확인하세요.
- 벌금과 불이익을 피하기 위해 납부 기한을 지키세요.
- 세무 고문을 찾거나 온라인 계산기를 활용해 정확한 세금을 계산하세요.
부동산의 IMU 계산이나 추가 도움이 필요하신 경우, 저희에게 문의하세요.
