3+2 우대금리 임대 계약, 비용 절감 효과는?
우대금리로 임대 계약을 체결하면 집주인은 세금을 줄이고, 세입자는 임대료를 절약할 수 있습니다.
최근 몇 년 동안 이탈리아의 주택 임대료가 크게 오르면서 정반대 상황이 나타났습니다. 많은 주택이 비어 있는 반면, 젊은 가족과 취약 계층은 적절한 주택을 찾기가 더욱 어려워졌습니다. 이런 상황에서 우대 조건으로 임대를 하는 것은 소유자와 임차인 모두에게 이득이 되는 해결책입니다.
우대금리 임대란?
집이 비어 있고, 시장 임대료를 감당하기 어려울 때, 특히 사회적 약자를 위해 우대 임대료가 해결책이 됩니다. 이는 시장 가치보다 낮은 가격으로 임대되며, 저렴한 주택 제공에 기여합니다.
이런 임대 형태는 집주인과 세입자 대표 간의 지역적 합의를 바탕으로 이루어집니다. 이를 통해 임대 주택의 안정성이 높아지고, 집주인의 공실 위험이 줄어듭니다.
"우대금리 임대"란?
법률 제431/1998호 제2조 3항에 따르면, 당사자 대표 간 공식 계약을 통해 현지 조건에 따라 관리되는 합의된 요율, 즉 우대 요율로 임대 계약을 체결할 수 있습니다.
임대료는 이러한 지역적 합의를 기준으로 계산되며, 계약 기간은 3년 이상이며, 법에서 규정한 대로 2년 추가 연장할 수 있습니다(3+2 공식).
소유자를 위한 세금 혜택
집주인들이 임대료를 낮추는 이유는 여러 세금 혜택 때문입니다.
- 세금 신고 시 과세 대상 임대 소득은 실제 수입의 66.5%만 과세됩니다( 일반 85%와 대비됨 ), 단, cedolare secca를 선택하지 않는 경우에만.
- 계약 등록세는 임대료의 1.4%로 낮아졌고, 소유자와 임차인이 균등하게 나눕니다.
- cedolare secca를 선택하면 10%의 감면세가 적용됩니다.
- 경우에 따라 IMU 세금이 감면되어, 우대 조건 적용 시 4‰의 세금이 부과됩니다( 표준 7.6~10.6‰ 대신 ).
세입자를 위한 혜택
임차인은 임대 주택이 거주지인 경우에도 세금 공제를 받을 수 있습니다.
- 연소득이 15,493.71유로 이하일 경우 공제액은 495.80유로.
- 소득이 15,493.71유로에서 30,987.41유로 사이라면 공제액은 247.90유로.
- 20~30세, 소득이 15,492.71유로 미만이고 주거용으로 사용하는 경우, 처음 3년 동안 공제액은 991.60유로로 증가.
증명서란 무엇이며 언제 필요한가요?
전문 단체(예: 노동조합)가 참여하지 않은 우대금리 계약은 특별 확인서(attestazione)가 필요합니다. 이 문서는 계약이 지역 협정 조건을 따르고 있음을 증명합니다. 필요한 사항은 다음과 같습니다.
- 우대세 적용(예: 10% 세율의 cedolare secca)
- 임대 계약에 따른 세금 공제를 위한 730 양식 제출.
따라서 당사자들은 3+2 임대 계약을 체결할 수 있습니다.
- 전문 기관의 도움을 얻어;
- 또는 독립적으로, 그러나 나중에 증명서를 받은 경우.
학생을 위한 우선 임대 계약
학생을 위한 추가 세금 혜택이 포함된 특별 우대 계약도 존재합니다.
소유자를 위해:
- 10% 비율로 cedolare secca를 선택할 수 있는 가능성
- 인지세와 등록세 면제
- IMU 세금 25% 할인.
학생과 그의 가족을 위해:
- 교육기관이 영구 거주지에서 100km 이상 떨어진 경우 임대료의 19%를 공제(연간 최대 2,633유로).
- 학생이 부모에게 부양받는 경우, 부모는 공제를 받을 권리를 가짐.
- 전대차는 금지됨.
이러한 계약의 기간은 6개월에서 3년까지입니다.
