3+2 우대금리 임대계약 및 비용절감 방법

3+2 우대금리 임대계약, 어떻게 비용절감에 도움이 될까

우대금리로 임대 계약을 맺으면, 집주인은 세금을 절약하고, 세입자는 임대료를 절약할 수 있습니다.

최근 몇 년 동안 이탈리아의 주택 임대료가 크게 상승하면서 역설적인 상황이 발생했습니다. 많은 주택이 비어 있는 반면, 젊은 가족과 취약 계층은 적절한 주택을 찾는 것이 점점 더 어려워졌습니다. 이러한 맥락에서 우대 조건으로 임대하는 것은 소유자와 임차인 모두에게 이익이 되는 해결책이 됩니다.

우대금리 임대란 무엇인가요?

주택이 비어 있고 시장 임대료를 감당할 수 없을 때, 특히 사회적으로 취약한 계층의 경우, 우대 임대료가 해결책이 됩니다. 이는 시장 가치보다 낮은 임대료로 임대되는 특별한 형태의 임대로, 저렴한 주택을 제공하는 데 도움이 됩니다.

이러한 임대 형태는 집주인과 세입자 대표 간에 체결된 지역적 합의 에 근거하여 수립됩니다. 이를 통해 임대 주택의 안정성이 높아지고, 주택 소유자 입장에서는 공실 위험이 줄어듭니다.

"우대금리 임대"란 무슨 뜻인가요?

법률 제431/1998호 제2조 3항에 따르면, 당사자 대표 간의 공식 계약을 통해 현지 수준에서 결정된 조건에 따라 관리되는 합의된 요율(우대 요율이라고도 함)로 임대 계약을 체결하는 것이 허용됩니다.

임대료 금액은 이러한 지역적 합의에 따라 계산됩니다. 이러한 계약의 최소 기간은 3년이며, 법의 같은 조 5항에 명시된 대로 2년 더 연장할 수 있습니다(공식 3+2).

소유자를 위한 세금 혜택

집주인들이 임대료를 낮추는 데 동의하는 이유는 무엇일까? 입법자는 여러 가지 세금 혜택을 제공했습니다.

730 양식 세금 신고서를 제출할 때 과세 대상 임대 소득은 실제 금액의 66.5%가 됩니다(85%가 아닌). 단, cedolare secca를 선택하지 않는 한 그렇습니다.
계약 등록 세금은 임대료의 1.4%로 낮아졌으며(일반적인 2%) 소유자와 세입자가 동등하게 부담합니다.
세돌라레 세카 제도를 선택하면 10%의 감면세율이 적용됩니다.
어떤 경우에는 감면된 IMU 세율이 허용됩니다. 표준 7.6~10.6‰ 대신, 우대 세율로 임대되는 부동산에는 4‰의 세율이 적용될 수 있습니다.

세입자를 위한 혜택

임차인은 임대 아파트가 주거지인 경우에도 세금 공제를 받습니다.

연간 소득이 15,493.71유로 이하인 경우 공제액은 495.80유로입니다.
15,493.71유로부터 30,987.41유로까지의 소득에 대해 공제액은 247.90유로가 됩니다.
세입자가 20~30세이고 소득이 15,492.71유로 미만이며 해당 주택을 주거용으로 사용하는 경우, 처음 3년 동안 공제액은 연간 991.60유로로 증가합니다.