밀라노 오피스 시장: 우수한 부동산을 찾아서

밀라노 오피스 시장: 프리미엄 부동산 탐색

2024년 밀라노 오피스 시장은 약 38만 제곱미터를 수용했습니다. m 이 중 4분기에는 115,000 평방미터 m 를 차지했습니다. 이는 작년 대비 14% 줄어든 수치입니다. Ipi 의 최신 보고서에 따르면, 이 감소는 수요 감소보다는 고급(A/A+) 오피스의 공급 제한 및 도시 계획 규제 의 복잡성으로 인해 새로운 프로젝트 시작이 어렵기 때문입니다.

프리미엄 오피스 거래

거래량에 가장 큰 영향을 미친 것은 뛰어난 부동산의 부족이며, 특히 밀라노의 주요 지역에서 심각한 문제로 나타났습니다. 2023년과 유사하게 올해 10,000제곱미터 이상 거래는 3건에 그쳤고 m, 전체 수용량의 72%가 A/A+ 등급 오피스였습니다.

가장 선호되는 지역은 CBD(중심상업지구), 포르타 누오바, 시티라이프 지역 으로, 이곳에서는 품질 좋은 오피스 공간에 임차인이 빠르게 몰려듭니다. 투자자들은 여전히 프리미엄 자산 에 관심을 두고 있으며, 개발자들은 새로운 프로젝트가 관료적 장애물로 인해 기존 건물 리모델링으로 방향을 전환하고 있습니다.

공실률

공실률은 지속적으로 줄어들어 도시 전반은 평균 9.5% , A/A+ 등급 오피스는 2.5% 를 기록했습니다. 수용 면적(171,000㎡) 중 약 43%는 도심 및 CBD 에 위치하며, 62,000㎡는 주변 지역에 위치하고 있습니다(16%).

공실률 감소는 시장의 안정성 을 나타내지만, 양질의 부동산 부족이 성장을 제한하고 있습니다. 임차인들은 점차 더 신중해지고, 높은 기준 의 환경 지속 가능성(ESG) 을 갖추고 최신 에너지 효율 기준에 부합하는 건물을 선호하고 있습니다.

임대료 및 시장 경향

고급 오피스의 공급 부족으로 밀라노 비즈니스 센터의 임대료가 상승했습니다.

2024년 4분기 에 CBD의 주요 오피스 임대료는 평방미터당 €730에 도달했습니다. 연간 평방 미터당 800유로를 초과하는 경우도 있습니다. LEED 및 WELL 인증 건물의 경우 연간 m2.
수익성은 안정적으로 유지되었습니다. 일류 자산의 경우 순수익이 4.5%, 우수한 2차 시장 부동산의 경우 순수익이 5.9%입니다.