밀라노 사무실 시장: 수준 높은 부동산을 찾다

밀라노 오피스 시장: 고품질 부동산 찾기

2024년 밀라노 오피스 시장은 대략 38만 제곱미터를 흡수했습니다. m , 그 중 115,000 평방미터 m – 4분기에. 이는 전년도에 비해 14% 감소했습니다. Ipi의 최신 보고서에 따르면, 이 감소는 수요 부족보다는 고급(A/A+) 오피스 제공이 제한되고 도시 계획 규제가 복잡하여 새로운 프로젝트를 시작하기 어려워졌기 때문입니다.

프리미엄 오피스 거래

부동산 부족이 거래량에 가장 큰 영향을 미치며, 특히 밀라노의 주요 지역에서 이 문제가 심각해졌습니다. 2023년과 마찬가지로 올해도 10,000제곱미터를 넘는 거래는 3건에 그쳤습니다. m , 전체 흡수량의 72%가 A/A+ 등급 오피스에 해당합니다 .

가장 인기 있는 지역은 CBD(중심상업지구), 포르타 누오바, 시티라이프 지역 으로, 이곳에서 높은 품질의 오피스 공간에 임차인이 빠르게 찾아집니다. 투자자들은 여전히 프리미엄 자산 에 집중하고 있으며, 개발업체들은 새로운 프로젝트가 관련 규제에 부딪히면서 오래된 건물의 개조에 주목하고 있습니다.

공실률

공실률은 계속해서 낮아져 도시 전체 평균 9.5% , A/A+ 등급 오피스는 2.5% 로 감소했습니다. 흡수 면적(171,000㎡) 중 약 43%는 도심 및 CBD 에 위치하고 있으며, 62,000㎡가 주변 지역에 있습니다. 남은 16% .

공실률의 감소는 시장의 안정성을 보여주지만, 우수한 부동산의 부족으로 성장이 제약되고 있습니다. 세입자들은 점차적으로 선택적이 되어, 환경적 지속가능성(ESE)이 높고 최신 에너지 효율 기준을 충족하는 건물을 선호하고 있습니다.

임대료 및 시장 동향

고급 오피스 공급 부족으로 밀라노 비즈니스 센터의 임대료가 급등했습니다 .

2024년 4분기 에 CBD의 주요 오피스 임대료는 평방미터당 €730까지 상승했습니다. 연간 평방 미터당 800유로를 초과하는 경우도 있습니다. LEED 및 WELL 인증 건물의 경우 연간 m2 .
수익성은 안정적으로 유지되었습니다. 일류 자산의 경우 순수익이 4.5% , 고품질 2차 시장 부동산의 경우 순수익이 5.9%입니다 .