집을 동시에 사고 파는 방법

한 아파트를 팔고 즉시 다른 아파트를 구입하는 일은 매우 현실적이나, 모든 절차를 세심하게 준비하고 정확히 조율해야 합니다. 모든 것이 원활하게 진행되려면 과정을 능숙하게 관리하고 법적, 재정적 요소를 고려하며 시간 계산을 정확히 해야 합니다. 전문가에게 맡기는 것이 가장 좋지만, 계획대로 진행하면 스스로도 할 수 있습니다. 방법은 다음과 같습니다.

집을 동시에 사고 파는 방법

1단계: 재정 평가 먼저, 현재 아파트의 가치를 파악하세요. 부동산의 감정평가를 받은 후 시장에 내놓으세요. 시간이 허락된다면 매매 계약금으로 새 집을 구매할 수 있습니다. 그럴 경우, 모든 절차를 진행할 시간을 확보하기 위해 장기 매매 계약서를 사전에 작성하는 것이 좋습니다.

2단계: 매매 계획 수립하기 법적으로 부동산을 동시에 매매하는 것은 완전히 합법적이며 흔한 일입니다. 시간 지연이나 재정적 손실을 방지하기 위해 두 과정을 동시에 진행하는 것이 중요합니다. 특히 담보 대출이 있을 경우, 진행 순서와 대출 상태에 유의해야 합니다.

세금 혜택을 이용해 첫 주택을 구매했다면, 이러한 혜택을 유지하려면 판매 후 1년 이내에 새 주택을 구입하는 것이 중요합니다.

실제 단계:

1. 현재 부동산 판매 부동산 중개인에게 연락하거나 직접 구매자를 찾을 수 있습니다. 거래에는 시간을 더 두는 것이 좋습니다. 예를 들어, 매매 계약서(로지토)에 서명하기 약 6개월 전에 계약하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 새 집을 찾을 시간을 벌 수 있습니다. 또 다른 방법은 구매자와 나중에 열쇠를 넘기는 것에 대해 합의하는 것입니다.
2. 새 집을 구하세요 . 현실적인 예산을 설정하여 적합한 아파트나 주택을 찾아보세요. 적합한 옵션을 빨리 찾으면 수리 시간을 확보하기 위해 입주 날짜를 합의하거나, (예: 현재 주택을 매각한 후에만 매매가 성사되는) 보류 조건을 붙여 계약을 체결할 수 있습니다. 이러한 계약은 전문가의 도움을 받아 공식화하는 것이 좋습니다.
3. 마감일 동기화 가장 어려운 단계는 열쇠 이전과 거래 완료입니다. 계약서 서명 및 자금 이체가 지연 없이 진행될 수 있도록 공증인과 날짜를 정확히 조율하는 것이 중요합니다. 이를 통해 두 거래를 모두 완료할 충분한 자금을 확보할 수 있습니다.

한 부동산 회사와 협력

부동산 중개업체를 하나만 이용하면 주택 매매 과정이 훨씬 수월해집니다. 한 명의 중개인이 두 거래를 더 효율적으로 조율하고, 혼란의 위험을 최소화하며, 맞춤형 지원을 제공할 수 있습니다. 부동산을 평가하고, 적합한 구매 옵션을 찾고, 전체 과정을 효율적으로 진행할 수 있는 신뢰할 수 있는 업체를 선택하세요.

담보대출이 있는 경우 어떻게 해야 하나요?

판매하려는 부동산에 기존 모기지가 있는 경우 다음과 같은 몇 가지 옵션이 있습니다.

• 매각 수익금으로 주택담보대출을 조기 상환하세요 . 가장 흔한 방법입니다.
• 가능하다면 모기지를 구매자에게 이전합니다 (아콜로라고 함).
• 거래 간 전환 기간을 커버하기 위해 "브리지" 대출을 신청하세요 .
• 한 부동산의 담보(주택담보대출)를 다른 부동산으로 대체하여 새로운 주택으로 주택담보대출을 이전합니다 .

어떤 경우에도 남은 부채를 정확히 계산하기 위해서는 공증인의 참여와 은행과의 계약이 필요합니다.

부동산 중개인 없이 집을 사고 파는 방법

중개업체 없이도 집을 매매할 수 있지만, 더 많은 노력이 필요합니다. 소유권을 공식적으로 이전하는 매매 계약서(로지토)를 작성하려면 여전히 공증인이 필요합니다.

무엇을 해야 하나요:

• 거래 당사자 양측을 구속하는 예비 계약(타협)을 작성합니다.
• 서류를 준비하세요: 에너지 인증서(APE), 지적 문서 및 기타 서류.
• 구매자는 거래를 공식화하기 위해 공증인을 선택합니다.

"첫 집"을 판매하는 데 얼마나 시간이 걸리나요?

"첫 주택" 구매 혜택을 사용하셨다면, 기존 아파트를 2년 이내에 매각하고 새 아파트를 구매하는 것이 중요합니다(2024년 예산법, 2025년 1월 1일 시행). 이 규칙은 2024년에 체결된 거래에도 적용됩니다.

기존 주택을 팔지 않고 새 주택을 "예약"하는 방법

현재 아파트를 판매하기 전에 새 아파트를 "예약"하려면 다음을 수행할 수 있습니다.

• 조건부 매수 제안을 하세요 . 이는 주택 판매 성공 여부에 따라 구매가 결정되는 방식입니다. 이 경우, 계약금을 지불하시면 중개인이 예비 계약이 체결될 때까지 이 계약을 보관합니다.
• 제안서에 유효 기간(예: 3개월)을 명시해 주세요. 해당 기간 내에 부동산이 매각되지 않을 경우, 계약금은 반환되고 거래는 취소됩니다.
• 타협안을 작성한다는 것은 모든 형식적인 절차가 완료되기 전에 당사자들의 의도를 기록한 예비 합의입니다.

집을 사고 파는 데 드는 비용은 얼마인가요?

구매자 비용:

• 등록세 : "첫 번째 주택"의 경우 지적 가치의 2%, "두 번째 주택"의 경우 9%(최소 1000유로).
• 주택담보대출세 : 50유로.
• 지적세 : 50유로.
• 부가가치세 (개발사로부터 구매하는 경우): "첫 번째 주택"은 4%, "두 번째 주택"은 10%입니다.
• 공증 서비스 : 부동산 가치의 1~2%.
• 부동산 중개인 수수료 : 매매 가격의 2~5% (합의에 따라)

판매자의 비용:

• 부동산 중개인 수수료 : 매매 가격의 2~4% + 부가가치세.
• 자본이득세 : 구매 후 5년 이내에 매도하는 경우.
• 에너지 성능 인증서(APE) : 약 200유로.
• 공증 수수료 : 모기지를 제거해야 하는 경우.

결론

주택 매매를 동시에 진행하는 것은 복잡하지만 가능한 과정입니다. 가장 중요한 것은 모든 단계를 신중히 계획하고 시간을 현명하게 배분하며, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것입니다. 이렇게 하면 불필요한 비용과 스트레스를 피할 수 있습니다.