부동산 가치를 상회하는 담보 대출을 받는 방법

부동산 가치를 넘는 금액으로 모기지를 받는 방법

은행이 구입한 부동산의 가치를 초과하는 모기지를 제공하는 경우는 거의 없습니다. 그러나 어떤 경우에는 가능하며, 특히 수리를 위해 추가 자금이 필요하거나 다른 대출을 종료해야 할 때 더 그럴 수 있습니다. 은행은 일반적으로 부동산 가치의 80% 이상에 대한 대출을 승인하지 않지만 이에도 예외가 있음을 이해하는 것이 중요합니다. 많은 금액이 필요한 경우 대처 방법은 무엇인가요?

대량 모기지를 받는 방법

부동산 구매 시 시장 가치를 초과하는 금액이 필요할 수 있습니다. 이는 수리가 필요하거나 부동산 중개인 또는 공증인 비용을 지불하거나 다른 부채를 상환해야 할 때 발생할 수 있습니다. 그러나 은행에서 이러한 요청을 들어줄 가능성은 거의 없으며 이에 대한 대출을 받기 위해서는 특정 조건을 충족해야 합니다.

부동산 가치의 80%를 넘는 금액에 대한 모기지는 언제 가능한가요?

주택 모기지를 발급하기 전에 은행은 LTV(대출 대 부동산 가치) 비율을 평가하여 부동산 가치에 대한 대출 금액의 비율을 확인합니다. 원칙적으로 은행은 부동산 가치의 80% 이상에 대해 모기지를 제공하지 않습니다. 예를 들어 주택 가격이 200,000유로인 경우 최대 대출 금액은 160,000유로입니다.

이 한도는 1995년 4월 22일 CICR(신용 및 저축에 관한 부처 간 위원회)의 결의를 기반으로 하며, 부동산 모기지를 발급할 때 80%를 초과하지 않도록 권고했습니다. 그러나 이 규칙은 강제적이지 않으며 합리적인 이유가 있는 경우 은행은 80%를 넘기기도 하며 때로는 100%까지도 가능합니다.

부동산 가치를 넘는 금액으로 모기지를 받기 위한 요구 사항

이론적으로는 부동산 가치를 넘는 금액으로 모기지를 받을 수 있지만 이를 위해서는 여러 요건을 준수해야 합니다. 먼저 은행은 부동산 평가, 차용인의 재정 상태 등을 확인하는 표준적인 요구 사항을 살펴봅니다. 그 후 은행은 대출 금액을 늘려야 하는 타당한 이유가 있는지 확인해야 합니다.

예를 들어 다음과 같은 사유가 포함될 수 있습니다.

• 부동산 수리나 현대화를 위한 추가 자금이 필요한 경우;
• 부동산 중개인, 공증인 비용 또는 구매와 관련된 기타 비용을 대출에 포함하려는 경우
• 모기지를 받으면서 다른 대출이나 부채를 상환해야 하는 경우.

이러한 이유는 모기지 계약서에 기록되고 자세히 설명되어야 합니다. 예를 들어, 더 큰 금액이 필요한 이유를 입증하기 위해 개조 작업에 대한 견적을 제시하거나 계약자와의 계약을 제출해야 합니다.

부동산 가치를 초과하는 금액에 대한 추가 담보 및 모기지 위험

부동산 가치를 초과하는 금액에 대한 모기지를 받는 것은 특정 위험과 연관되어 있고 은행에서 추가적인 담보를 요구할 수 있습니다. 은행은 대출 조건을 강화하고 추가적인 보호 조치를 요구할 수도 있습니다.

은행의 추가적인 담보

대출 미납 위험이 증가할 경우 은행은 다음과 같은 추가적인 담보를 요구할 수 있습니다.

• 재산 가치를 초과하는 금액에 대한 추가 보험 가입;
• 대출자가 파산할 경우 채무를 상환할 수 있는 보증인을 찾습니다.
• 추가적인 안전을 제공하기 위해 다른 부동산에 대한 두 번째 모기지를 설정합니다.

증가된 위험과 요구 사항으로 인해 은행은 그러한 거래에 거의 동의하지 않을 수 있으며 승인 과정이 더 복잡해질 수 있습니다.

세금 감사의 위험

부동산 가치를 초과하는 금액으로 주택 모기지를 받은 대출자는 추가 세금 감사를 받을 수 있습니다. IRS는 부동산 가치를 부풀려 대출을 받은 경우를 의심할 수 있으며, 이는 사기 혐의나 공식 문서 위조로 이어질 수 있습니다.

다른 방법으로 더 많은 자금을 확보할 수 있는 방법

부동산 가치를 초과하는 금액으로 대출을 받는 대신 대체 금융 옵션을 고려할 수도 있습니다. 일부 은행은 부동산 구매와 관련된 비용을 포함한 전문 대출 상품을 제공합니다.

• 구매 후 개조 모기지는 부동산 가치뿐만 아니라 개조 비용도 포함합니다.
• 구매 및 유동성 모기지는 구매와 관련된 다양한 비용을 지불할 수 있는 추가 자금을 제공합니다.

첫 번째 경우에는 대출이 작업이 완료될 때까지 부분적으로 발급되므로 실행을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 두 번째 경우에는 추가 담보로 제공되는 두 번째 부동산이 필요할 수 있습니다.

따라서 대출 금액을 확보해야 하는 경우 모든 비용을 신중하게 고려하고 확인하며 세금 감사 및 은행에 대한 추가 의무와 관련된 위험을 염두에 두는 것이 중요합니다.