이탈리아에서 주택 구입은 얼마나 어려운가요?

이탈리아에서 주택 구매의 어려움과 지역적 상황

2026년 1분기는 이탈리아 주택 시장에 있어 역사적인 시기였습니다. Idealista 포털의 모니터링 결과, 전국 107개 주에서 주택 구매 수요가 처음으로 증가했으나, 이는 거래 속도 향상으로 이어지지 않았습니다. 공급 부족과 매매 기간의 증가로 시장은 긴장 상태에 놓여 있습니다. 이에 따라 주택 구매는 인기를 끌지만 점차 어려워지고 있는 상황입니다.

Idealista에 따르면, 매물당 평균 문의 건수는 1.22건에서 1.5건으로 22.5% 증가했습니다.

동시에 가용 공급량은 2.6%에서 2.5%로 4.9% 감소했으며, 평균 매매 소요 기간은 160일에서 169일로 6.1% 증가했습니다. 전체 107개 주 중 87개 주에서는 매물량이 줄고, 73개 주에서는 매매 소요 기간이 늘어났습니다. 이상태는 구매자와 공급 간의 불일치에서 비롯된 것으로 분석됩니다. 수요가 높은 곳의 많은 주택은 수요가 적은 지역에 있어 구매자들의 선호와 달라 문제가 발생하고 있습니다.

북서부

수요가 27.4% 증가한 반면, 공급은 6.7% 줄었으며, 매매 기간은 7.3% 증가했습니다.

북동부

이 지역은 이탈리아에서 유동성이 높은 편입니다. 수요가 18.5% 증가했지만 평균 매매 기간은 141일로 길었습니다. 이는 이미 공급 부족을 겪고 있음을 시사합니다.

중부 이탈리아

이 지역은 가장 균형 잡힌 상황을 보유하고 있습니다. 수요는 26.5% 증가했지만, 매매 기간은 거의 변화가 없었습니다(+0.7%). 이는 주택 공급이 다른 지역에 비해 충분히 많이 있다는 것을 의미합니다.

남부 이탈리아

남부 이탈리아가 가장 어려운 상황을 겪고 있습니다. 공급은 가장 부족하며, 수요는 25% 이상 증가했으며, 평균 매매 기간은 작년 대비 17.2% 증가했습니다.

구매 관심은 높지만 거래 완료 속도는 현저히 느려지고 있습니다.섬 지역

사르디니아와 시칠리아는 비교적 회복력이 높습니다. 수요가 크게 증가했고, 매매 기간은 0.9%만 증가했습니다.

대도시

볼로냐

볼로냐는 현재 이탈리아에서 가장 역동적인 주택 시장입니다. 매물 수는 22% 증가했으며, 평균 매매 기간은 31% 감소한 50일로 단축되었습니다. 대도시 중에서는 볼로냐만이 뚜렷한 개선을 보여주고 있습니다.

밀라노와 피렌체

이 두 도시는 시장이 냉각되고 있는 첫 징후를 보여주고 있습니다.

토리노, 바리, 카타니아

이 지역들은 여전히 높은 수요를 유지하고 있으며, 실제 거래로 이어지는 사례가 많습니다. 매매 기간은 안정하거나 줄어드는 경향을 보입니다.

나폴리, 팔레르모, 제노바, 로마

이 도시들은 "협상 정체" 상태에 있습니다. 팔레르모의 수요는 50.5%로 크게 증가했지만, 매매 기간은 30% 증가했습니다. 나폴리의 매매 기간은 36.5%로 가장 크게 증가했습니다. 구매 의지는 높지만 거래 속도가 현저히 느려지고 있습니다. 로마도 비슷한 상황을 겪고 있지만 정도는 다소 다릅니다.