이탈리아에서 부동산을 할인된 금액에 구입하십시오: 평균적으로 약 8%를 절약할 수 있습니다.

테크노카사 싱크탱크의 최신 연구에 따르면, 2025년 하반기 이탈리아 부동산 구매 시 평균 할인율은 7.7%였습니다. 이는 2024년 동안(7.8%)과 거의 유사한 수준입니다. 이러한 안정성은 부동산 시장이 일정 수준 성숙 단계에 접어들었음을 시사합니다. 판매자와 구매자는 정해진 규칙 내에서 협상을 진행하며, 가능한 할인 폭 또한 상당히 예측 가능해졌습니다.

건물의 연식과 에너지 효율이 중요한 역할을 합니다.

할인 폭은 부동산의 상태에 따라 크게 변합니다. 특히 리모델링이 필요한 부동산을 구매할 경우 가장 큰 할인을 받을 수 있으며, 평균 7.9%의 할인율을 기록합니다.

리모델링된 아파트와 주택의 경우 이 수치는 7.7%이고, 신축 건물의 경우 4.5%에 불과합니다. 그 이유는 명확합니다. 현대화가 필요한 부동산 구매자는 향후 수리 비용을 고려하여 구매 가격을 낮추기 때문입니다. 건물의 에너지 등급 또한 상당한 영향을 미칩니다. 에너지 효율이 높은 A등급 부동산은 평균 5.1% 할인된 가격에 판매되는 반면, G등급 주택은 평균 8.5% 할인됩니다. 에너지 가격이 상승하고 유럽의 에너지 효율 기준이 더욱 엄격해짐에 따라 이러한 격차는 더욱 커질 수 있습니다. 투자용 부동산: 더 큰 협상력 임대 또는 투자 수익을 목적으로 부동산을 구매하는 경우 일반적으로 더 큰 할인을 받을 수 있습니다. 이 부문에서 평균 협상률은 10.8%에 달하는데, 이는 전체 시장 평균보다 훨씬 높은 수치입니다. 투자자들은 주로 부동산의 미래 수익성에 중점을 두기 때문에 협상에서 유리한 위치를 차지하는 경우가 많습니다. 따라서 투자자들에게 특히 인기가 높은 소형 스튜디오 아파트와 저가형 주택은 각각 약 9.8%와 9.7%의 할인된 가격으로 거래됩니다. 건물 내 아파트 위치에 따른 할인율 차이도 흥미롭습니다. 1층에 위치한 아파트는 협상 과정에서 평균 8.4%의 가격 하락을 보입니다. 하지만 개인 정원이나 안뜰이 있는 경우 할인율은 6.9%로 낮아집니다. 영어: 최상층 아파트와 펜트하우스가 여전히 가장 인기가 많아 할인율은 각각 7.4%와 7.0%에 불과합니다.시작 가격은 일반적으로 현지 시장 상황을 고려하여 전문 부동산 중개인이 결정하므로 가장 인기 있는 매물의 경우 초기에는 협상 여지가 제한적이라는 점에 유의해야 합니다.

대도시: 밀라노와 볼로냐는 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 팔레르모는 할인율이 가장 높습니다.

2025년 하반기 이탈리아 주요 도시의 평균 할인율은 7.8%로 2024년(8.1%)보다 조금 낮습니다. 이는 공급 부족과 즉시 입주 가능한 고품질 주택에 대한 수요 증가 때문입니다.

도시별로 상당한 차이가 있습니다. 볼로냐는 평균 할인율이 5.0%에 불과하여 가장 안정적이고 유동적인 시장으로 남아 있습니다. 밀라노에서는 이 수치가 6.2%에 달하고, 로마에서는 약 7.1%입니다.

반대로 팔레르모는 구매자에게 평균 10.8%의 가격 인하를 제공합니다. 이는 공급과 수요 사이의 균형이 더 복잡하며 협상 과정에서 초기 가격을 더 크게 조정해야 할 필요성이 있음을 나타냅니다.