아파트 개조, 누구를 고르는 것이 좋을까요?

아파트 개조: 건축가 vs. 측량사(기하학자) 중 어느 쪽을 선택해야 할까요?

건축허가증(CILA)은 누가 발급하나요? 시공 책임은 누구에게 있나요? 시공 현장에서 건축가와 측량사의 역할은 무엇인가요?

주택 소유주가 개조를 계획할 때 가장 먼저 고려해야 할 중요한 결정 중 하나는 프로젝트를 이끌어 나갈 전문가를 선택하는 것입니다. 건축가와 측량사 중 어느 쪽을 고용하는 것이 더 나은지 결정하기 위해서는 앞으로 진행될 작업의 범위와 복잡성을 평가해야 합니다.

건물 재설계, 인테리어 디자인 개발, 공간 기능 향상, 조화로운 외관 표현이 필요한 경우 건축가가 최상의 선택일 수 있습니다.

그에 반해 측량사는 프로젝트의 기술적 측면에 더 집중합니다. 측량, 시공 도면 관리, 행정 절차 처리, 시공 현장 감독 등이 해당됩니다. 훈련과 전문 분야에는 차이가 있을 수 있지만, 두 전문가는 모두 CILA 및 SCIA와 같은 주요 건설 문서를 작성하고 서명할 권한을 소유하고 있습니다.

개조를 위해 건축가와 측량사 중 어느 쪽을 선택해야 할까요?

선택은 주로 계획된 작업의 특성에 따라 다를 수 있습니다.

두 전문가는 필요한 자격을 갖추고 있지만, 업무 책임은 다를 수 있습니다.

측량사는 일반적으로 프로젝트의 기술적 및 행정적 측면을 담당하는 반면, 건축가는 개념, 공간 구성 및 미적 측면을 책임집니다.측량사, 건축가, 엔지니어의 차이점은 무엇인가요?

올바른 선택을 위해서는 각 직업의 특성을 이해하는 것이 중요합니다.

측량사

• 기술 문서 작성, 지적 절차 및 건설 회계에 전문화되어 있습니다.
• 지형 측량 수행 및 지방 당국과 협력합니다.
• 건물의 지지 구조에 영향을 미치지 않는 비교적 간단한 수리에 적합합니다.
• 일반적으로 서비스 비용이 저렴하며 고정 요금 또는 견적의 소액 비율로 결제됩니다.

건축가

• 건축 및 디자인 분야의 고등 교육을 받았습니다.
• 실내 설계, 인테리어 디자인, 자재 및 조명 선택에 참여합니다.
• 특히 대규모 프로젝트에 요구됩니다. 수리, 대규모 재개발 및 역사적 건물과 관련된 작업 등.
• 수수료는 프로젝트의 복잡성과 전문가의 경험에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 건설 비용의 6~12%입니다.

엔지니어

• 구조 계산, 지진 안전 및 복잡한 엔지니어링 시스템 전문가입니다.
• 건물의 하중 지지 요소, 구조물 보강 및 유틸리티 네트워크 설계 관련 작업에 필수적입니다.

수리를 진행하려면 누구에게 연락해야 하나요?

예산, 가용 시간 및 원하는 관리 수준에 따라 다음 옵션 중 하나를 선택할 수 있습니다.

종합 건설업체

턴키 방식의 수리 서비스를 제공하는 회사.

그녀는 허가 취득부터 작업자와 계약업체 조율까지 전체 과정을 조직합니다.설계자(건축가, 측량사 또는 엔지니어)

개별 프로젝트를 개발하고, 관련 서류를 준비하여 지방 당국에 제출하며, 시공 관리자(Direttore dei Lavori)로서 시공업체 앞에서 고객의 이익을 대변할 수도 있습니다.

건설 회사

건물의 수리 및 마감 작업을 직접 수행합니다. 하지만 건설 회사에 직접 의뢰하는 경우에도 허가 취득을 위해서는 면허를 소지한 전문가의 참여가 필요합니다.

전문 기술자

배관공, 전기공 및 기타 전문가들은 엔지니어링 시스템을 설치하고 필수 적합성 인증서를 발급합니다.

건축 허가는 누가 발급하나요?

건축가와 측량사는 대부분의 건설 관련 서류를 준비하고 지방 당국에 제출할 수 있습니다. 그러나 법률은 대상의 성격과 작업 범위에 따라 이들의 권한 범위를 제한합니다.

내부 공사: CILA 및 SCIA

CILA(Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata)는 다음과 같은 경우에 필요합니다.

• 비내력 칸막이 이동;
• 설비 배관 교체;
• 방 합치기 또는 분할.

건축가와 측량사는 모두 CILA에 서명하고 제출할 수 있습니다.

SCIA(Segnalazione Certificata di Inizio Attività)는 수리가 내력 구조물에 영향을 미치는 경우, 예를 들어 다음과 같은 경우에 필요합니다.

• 내력벽에 개구부 만들기;
• 바닥 보강.

두 전문가는 모두 SCIA를 제출할 수 있지만, 구조물 계산 및 감독 기관의 승인은 일반적으로 전문가가 수행합니다. 엔지니어 또는 건축가가 작성합니다.

문화유산 및 보호 건축물

해당 부동산이 이탈리아 문화유산법(법령 42/2004)에 따라 보호되는 경우, 설계 및 관리 권한은 건축가에게만 있습니다. 이러한 경우, 측량사는 관련 허가서에 서명할 수 없습니다.

경관 제한이 있는 경우, 건축가는 경관 보고서(Relazione Paesaggistica)를 작성할 수 있는 특별 교육을 받았습니다.

측량사는 비교적 간단한 경우나 해당 건물이 역사적 가치가 없는 경우에만 이러한 문제를 처리할 수 있습니다.건물 증축 및 용도 변경

프로젝트에 다음 사항이 포함되는 경우:

• 건물의 면적 또는 부피 증가,
• 층수 증설,
• 건물의 외부 윤곽 변경

건축 허가를 받아야 합니다.

측량사는 소규모 토목 프로젝트에만 참여할 권한이 있습니다.

복잡한 건물, 아파트 건물, 철근 콘크리트 구조물의 경우, 프로젝트 서명은 건축가 또는 엔지니어가 해야 합니다.수리 완료 후 지적 절차

수리로 인해 내부 구조가 변경된 경우, 지적 등록부의 데이터를 업데이트하고 새로운 구조도를 입력해야 합니다.

건축가도 이 절차를 수행할 수 있지만, 측량사는 풍부한 경험과 높은 효율성으로 인해 지적 문제 전문가로 전통적으로 여겨집니다.

결과

• 측량사를 선택하세요 복잡한 재개발 없이 일반적인 수리가 필요하고, 서류 작업, 지적 절차 및 작업에 대한 기술 감독이 필요한 경우.
• 건축가를 선택하세요 설계, 공간 최적화, 복잡한 재건축 또는 역사적 건축물과의 작업이 중요한 경우.
• 엔지니어를 참여시키세요 프로젝트가 하중 지지 구조물에 영향을 미치거나, 하중 계산을 포함하거나 복잡한 엔지니어링 시스템을 포함합니다.