다른 사람의 재산 소유: 제634조의 2가 도입되면서 어떤 변화가 있었나요?

타인의 재산 점유: 이탈리아 형법 제634조의 bis 도입으로 무엇이 달라졌나

2025년 보안령(2025년 6월 9일 법률 제80호)에 따라 이탈리아 형법 제634조의 bis가 도입되면서, 이탈리아는 주거용 부동산의 불법 점유를 방지하기 위한 새로운 형사 범죄를 신설했습니다. 2025년 4월 12일 발효된 이 법은 부동산 소유자의 권리를 보호하기 위한 엄격한 조치와 권리를 회복하는 절차를 신속히 진행하기 위한 지침을 마련했습니다. 이하에서는 변경 사항, 시행되고 있는 조치, 소유자와 위반자에게 미치는 영향을 자세히 설명합니다.

형법 제634조의2는 무엇을 규정하고 있나요?

제634조의2는 주거용 부동산의 불법 점유와 정당한 소유자 또는 임차인의 접근을 방해하는 행위를 처벌합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

1. 부동산 불법 점유에 대한 처벌 :
   • 주거용 부동산을 불법으로 점유하거나 소유자의 접근을 방해한 사람은 2년에서 7년의 징역형을 받을 수 있습니다.
   • 사기적 수단으로 부동산을 횡령하여 제3자에게 이전하는 경우에도 같은 처벌이 적용됩니다.
2. 범죄의 대상 :
   • 우리가 다루는 것은 주거용 부동산, 즉 주거지로 사용되는 아파트나 주택입니다.
   • 위반 행위에는 강제나 위협에 의한 물리적 점유와 적법한 권한 없이 점유하는 것이 포함됩니다.
3. 법의 목적 :
   • 이 조항은 재산권자의 권리를 보호하고, 재산 반환 절차를 신속히 진행하며, 손해를 보상하기 위한 것입니다.

이전 규정과 어떤 점이 다른가요?

제634조의 2가 도입되기 전에는 부동산 불법 점유 사건이 형법 제633조("토지 또는 건축물의 점유")에 의해 다루어졌습니다. 그러나 이 조항은 다음과 같은 이유로 일반적이지만 효과적이지 않았습니다.

• 주로 주거용 부동산에 집중하지 않았습니다.
• 민사 법원을 통해 재산을 반환받는 절차는 시간이 오래 걸리고 복잡했습니다.
• 소유자는 불법 점유자 퇴거에 오랜 시간이 소요되는 경우가 많았습니다.

새로운 제634조의 2는 신속한 절차를 강조하고 더 강력한 처벌로 재산권 보호를 크게 개선합니다.

소유자들을 위해 어떤 혁신이 나타났나요?

2025년 보안령은 재산 소유자가 자신의 권리를 보호할 수 있는 새로운 도구를 제공합니다.

1. 긴급 퇴거 절차 :
   • 부동산 불법 점유에 대한 불만이 접수되면, 경찰은 점유가 불법이라고 판단될 경우 즉시 방문할 수 있는 권한이 있습니다.
   • 판사는 신속한 퇴거 명령을 내림으로써 소유자의 권리 회복 시간을 줄입니다.
   • 위반자가 떠나기를 거부하면, 경찰은 검사의 허가를 받아 강제 퇴거를 시행할 수 있습니다.
2. 손해배상 :
   • 소유자는 불법 점유로 인한 손해에 대해 배상을 청구할 수 있습니다. 손해는 추정 에 근거하여, 소유자는 점유 사실만 입증하면 됩니다(적용 판례, 예: 2024년 5월 14일자 판결 제12879호).
   • 손해에 대한 증거는 추정의 형식으로 제공되어 절차가 간소화됩니다.
3. 고정 금액 보상 :
   • 손해액을 정확히 입증할 수 없는 경우, 법원은 공정한 방식으로 보상금을 결정할 수 있습니다(민법 제1226조).
   • 일반적으로 금액은 불법 점유 기간 동안의 임대료 시장 가치를 기준으로 산정됩니다. 법원은 예를 들어, 불법 점유 기간 동안 매달 200유로의 보상을 명령할 수 있습니다.
4. 비물질적 손해에 대한 보상 :
   • 소유자는 권리 침해로 인한 정신적 고통이나 불편함 등 비물질적 손해 에 대한 보상을 요구할 수 있습니다.
   • 형사적으로 유죄 판결이 있는 경우, 법원은 이미 범죄를 인정했기 때문에 피해 입증이 더 쉬워집니다. 그렇지 않으면, 소유자는 위반 행위가 범죄로 분류될 수 있었음을 입증해야 합니다.

새로운 규정은 누가 혜택을 받을 수 있나요?

새로운 규정은 다음을 대상으로 합니다.

• 불법적으로 집이나 아파트가 점유된 부동산 소유자.
• 제3자의 행동으로 인해 자신의 재산에 접근할 수 없는 합법적인 세입자.
• 임대 기간 종료 뒤에도 임대료를 내지 않고 건물을 비우지 않는 연체 세입자를 만나는 집주인.

형법 제648조의2란 무엇인가요?

이 조항은 전혀 다른 범죄 유형인 자금세탁을 규제하는 제648조의2를 다룹니다. 이는 부동산 불법 점유와 직접적인 관련은 없으나 혼동을 피하기 위해 그 본질을 명확히 하는 것이 중요합니다.

1. 범죄의 본질 :
   • 제648조의2는 절도, 사기, 마약거래 등 범죄로 얻은 자금이나 재산을 합법화하려는 행위를 처벌합니다.
   • 이는 자산의 불법적 출처를 숨겨 합법적으로 보이게 하려는 시도를 말합니다.
2. 처벌 :
   • 4년에서 12년의 징역.
   • 5,000유로에서 25,000유로까지의 벌금.
3. 자금세탁의 사례 :
   • 자산 대체 : 불법적으로 얻은 돈이나 재산을 다른 자산으로 전환하는 것.
   • 자산 이전 : 개인 간의 불법 자금의 이전, 혹은 부동산, 회사 또는 동산의 이전.
   • 출처 은폐 : 자산을 범죄와 연결하기 어렵게 만드는 모든 행위.

새로운 규칙은 왜 중요한가요?

제634조의2와 관련한 절차는 몇 가지 중요한 과제를 해결합니다.

• 퇴거 절차의 신속화 : 소유자는 더 이상 재산 반환을 위해 몇 년을 기다리지 않아도 됩니다.
• 강화된 처벌 : 최대 7년의 징역형을 통해 잠재적 범죄자들의 불법 행위를 억제합니다.
• 손해 배상 : 물적 피해와 비물질적 피해에 대한 보상 가능성은 재산권 보호를 더 효과적으로 만듭니다.

실제로는 어떻게 작동하나요?

1. 소유자가 불법 점유를 발견하다 :
   • 예를 들어, 아파트가 승인 없이 점유되거나, 세입자가 계약 만료 후 건물을 떠나지 않는 경우.
2. 신고서 제출 :
   • 소유자는 경찰이나 검찰에 불만을 제기하고, 해당 재산에 대한 권리를 증명하는 증거(예: 매매 계약서, 등록부 발췌문)를 제공합니다.
3. 당국의 조치 :
   • 경찰은 상황을 조사하고, 근거가 충분하다면 즉시 해당 건물을 비우도록 요구할 수 있습니다.
   • 위반자가 저항할 경우, 경찰은 검사의 허가를 받아 강제퇴거를 진행합니다.
4. 법적 절차 :
   • 소유자는 증거나 추정에 근거해 손해배상을 청구할 수 있습니다.
   • 법원은 비금전적 손해를 포함한 배상액을 결정합니다.

결론

2025년에 도입된 이탈리아 형법 제634조의2는 재산 소유자들의 권리 보호를 크게 강화했습니다. 주거용 부동산의 불법 점유는 이제 최대 7년의 징역형이 부과될 수 있는 형사 범죄로 간주됩니다. 신속한 퇴거 절차와 손해 배상 청구 가능성은 이 조항이 사유 재산 보호의 주요 수단이 되게 합니다. 한편, 자금 세탁에 관한 제648조의2는 불법 수익의 합법화와 관련된 전혀 다른 유형의 범죄를 다룹니다.