이탈리아 은행 연구

이탈리아 중앙은행 보고: 집값은 계속 상승, 공급이 수요를 충족시키지 못함

이탈리아 중앙은행의 정기 주택 시장 보고서(Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni)에 따르면, 이탈리아 내 주택 가격은 2025년 3분기에도 상승세를 유지할 것으로 보입니다. 하지만 평균 거래 할인율은 지속적으로 줄어들고 있으며, 주택 판매에 소요되는 평균 기간은 가장 짧은 수준을 기록했습니다. 한편, 구매 수요는 회복세를 보이는 반면, 공급은 계속 줄어들고 있습니다.

거의 모든 지역에서 가격이 꾸준히 오르고 있습니다.

2025년 3분기에 주택 가격 상승과 하락 추정 간 순 균형은 +7퍼센트 포인트(2분기의 +5퍼센트 포인트)로 증가하여, 2024년 같은 시기보다 훨씬 높은 수준이었습니다. 메조조르노 지역을 제외하고 대부분의 지역에서 긍정적인 균형이 나타났으며, 이 지역은 여전히 음의 균형을 유지하고 있으나 이전 분기보다는 나아졌습니다.

특히 두드러진 가격 상승은 북동부와 중부 주요 도시에서 나타났으며, 가격 상승을 보고한 중개인의 비율도 증가했습니다.

평균 할인율은 7.5%(전 분기 7.8%)로 소폭 하락했고, 역사상 최저치에 머물렀습니다. 북동부 주요 도시에서는 할인율이 5% 이하로 떨어졌습니다. 주택 매매에 소요되는 평균 기간은 5.4개월에서 5.6개월로 약간 늘어났지만, 여전히 최저 수준에 가까운 상태입니다.

수요는 회복되나 공급은 줄고 있습니다.

잠재 구매자 수 증가와 감소 간의 마이너스 균형은 대도시와 대광역권에서 특히 좁혀졌습니다. 반면, 부동산 중개인들은 신규 매매 주문이 계속 감소하고 있다고 보고했습니다. 현 주문 포트폴리오의 순 잔액은 -32%포인트(전분기 -30%포인트, 전년 동기 -25%포인트)였으며, 신규 주문은 -30%포인트였습니다.

주택담보대출 받기가 여전히 유리하다

자금 조달에 관한 문제는 여전히 미미합니다. 계약 해지 사유 중 자금 조달 어려움을 들은 기관은 19%에 지나지 않았습니다. 주택담보대출 비율은 65.9%로 증가했고, 담보인정비율(LTV)은 78.4%에 달했습니다. 이 두 지표는 모두 2022년 7월에 시작된 ECB 금리 인상 주기 이전의 수준으로 회복된 상태입니다. 따라서 대출 조건은 매수자에게 유리하다고 할 수 있습니다.

임대료는 여전히 상승 중이지만 증가 속도는 느려지고 있습니다.

임대료 상승률은 여전히 높지만 속도는 다소 둔화되었습니다. 예상된 상승 및 하락률의 순 균형은 +41%포인트였습니다. 대다수의 부동산 중개인은 임대료 상승의 주 원인을 장기 임대 주택 공급 감소로 보고 있습니다. 이러한 현상은 특히 도시에서 두드러지며, 소유주들이 단기 또는 일일 임대를 선호하는 경향 때문이라고 중개인들은 설명합니다.